Apleisto turto pardavimas – ar kas nors perka?

Trumpas atsakymas

Taip, apleistą nekilnojamąjį turtą tikrai perka. Nors tokie objektai dažnai būna prastos būklės, jie domina investuotojus, statytojus ir pirkėjus, kurie planuoja renovaciją ar naują statybą. Dažnai svarbiausia yra ne pats pastatas, o sklypas, vieta ir galimybė turtą atnaujinti.

Todėl net ir ilgą laiką nenaudojamas ar labai prastos būklės turtas gali turėti savo pirkėją.

Kodėl atsiranda apleisto turto

Apleistas nekilnojamasis turtas Lietuvoje nėra retas reiškinys. Dažnai tokia situacija atsiranda dėl įvairių gyvenimo aplinkybių.

Dažniausios priežastys:

• paveldėtas senas namas ar sodyba

• išvykimas gyventi į užsienį

• finansiniai sunkumai

• turtas, kuris ilgą laiką nebuvo naudojamas.

Per daugelį metų tokie objektai gali stipriai nusidėvėti ir prarasti dalį savo vertės.

Kaip atrodo apleistas turtas

Apleistu dažniausiai laikomas turtas, kuris ilgą laiką nebuvo prižiūrimas.

Tokie objektai dažnai turi:

• seną ar pažeistą stogą

• nusidėvėjusias konstrukcijas

• neprižiūrėtą sklypą

• seną inžinerinę infrastruktūrą.

Kartais tokie pastatai reikalauja kapitalinio remonto.

Kodėl tokį turtą vis tiek perka

Nors gali atrodyti, kad apleistas turtas niekam nereikalingas, realybėje jis dažnai turi pirkėjų.

Pagrindinės priežastys:

• gera sklypo vieta

• galimybė atlikti renovaciją

• galimybė statyti naują pastatą

• mažesnė pirkimo kaina.

Kai kuriems pirkėjams tokie objektai netgi yra patrauklūs investicijai.

Kas dažniausiai perka apleistą turtą

Apleistą nekilnojamąjį turtą dažniausiai perka kelių tipų pirkėjai.

Tai gali būti:

NT investuotojai

Jie perka senus ar prastos būklės objektus, juos renovuoja ir vėliau parduoda arba nuomoja.

Statybų projektų vystytojai

Kartais pastatas nėra svarbus – vertė slypi sklype ir galimybėje statyti naują projektą.

Žmonės ieškantys pigesnio būsto

Kai kurie pirkėjai ieško pigesnio varianto ir planuoja patys atlikti remontą.

Ar verta remontuoti prieš parduodant

Vienas dažniausių klausimų – ar verta investuoti į remontą prieš parduodant apleistą turtą.

Praktika rodo, kad:

• kapitalinis remontas dažnai kainuoja labai brangiai

• investicijos ne visada atsiperka

• pirkėjai dažnai nori renovuoti pagal savo poreikius.

Todėl dažnai racionaliau turtą parduoti tokį, koks jis yra.

Ką svarbu padaryti prieš parduodant

Net jei turtas yra apleistas, verta atlikti kelis paprastus veiksmus prieš pardavimą.

Pavyzdžiui:

• sutvarkyti teritoriją

• pašalinti pavojingas konstrukcijas

• išvalyti šiukšles

• paruošti turto dokumentus.

Tai gali padėti pirkėjui geriau įvertinti objekto potencialą.

Kaip nustatyti kainą

Vienas svarbiausių faktorių parduodant apleistą turtą yra kaina.

Ji dažniausiai priklauso nuo:

• sklypo vietos

• pastato būklės

• infrastruktūros

• galimų statybos ar renovacijos galimybių.

Kai kuriais atvejais turtas vertinamas daugiau kaip sklypas su pastatais, o ne kaip gyvenamas namas.

Kada pardavimas gali būti sudėtingesnis

Kai kuriose situacijose apleisto turto pardavimas gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

• dokumentai netvarkingi

• yra keli savininkai

• turtas turi skolų

• pastatas nėra įregistruotas.

Tokiais atvejais gali prireikti papildomų sprendimų.

Dažniausios klaidos

Bandydami parduoti apleistą turtą savininkai kartais daro klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• nustatoma per didelė kaina

• tikimasi rasti pirkėją kaip už pilnai įrengtą namą

• per ilgai atidėliojamas pardavimas.

Per tą laiką turtas dažnai dar labiau praranda vertę.

Ką svarbu prisiminti

Net jei turtas yra labai prastos būklės, tai nereiškia, kad jis neturi vertės.

Dažnai svarbiausi faktoriai yra:

• vieta

• sklypas

• galimybės renovuoti.

Todėl daugeliu atvejų apleistas turtas vis tiek turi pirkėjų.

Išvada

Apleisto turto pardavimas tikrai įmanomas. Net ir labai prastos būklės namai ar sodybos gali būti patrauklūs investuotojams ar žmonėms, kurie planuoja renovaciją ar naują statybą.

Svarbiausia yra realiai įvertinti turto būklę, nustatyti tinkamą kainą ir pasirinkti tinkamą pardavimo strategiją. Tokiu atveju pirkėją galima rasti net ir sudėtingesnėse situacijose.

📞 Jeigu turite apleistą namą, sodybą ar kitą nekilnojamąjį turtą ir svarstote apie pardavimą – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, patikrinsime turto dokumentus ir pateiksime konkretų pasiūlymą. Perkame net ir prastos būklės ar ilgą laiką nenaudojamus objektus visoje Lietuvoje – dažnai jų nereikia nei remontuoti, nei papildomai investuoti prieš parduodant.

Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.