Ar galima parduoti būstą nesusitvarkius paveldėjimo?

Trumpas atsakymas

Paprastai parduoti būsto nesusitvarkius paveldėjimo negalima, nes kol paveldėtojas nėra oficialiai įregistruotas kaip savininkas Registrų centre, jis neturi teisės parduoti turto.

Tačiau kai kuriais atvejais galima pradėti pardavimo procesą dar paveldėjimo metu ir sudaryti sandorį tik tada, kai dokumentai bus sutvarkyti.

Kodėl būtina sutvarkyti paveldėjimą

Nekilnojamojo turto pardavimas Lietuvoje galimas tik tada, kai pardavėjas yra oficialus turto savininkas.

Tai reiškia, kad:

• paveldėtojas turi gauti paveldėjimo teisės liudijimą

• nuosavybė turi būti įregistruota Registrų centre

• tik tada galima sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį.

Jeigu šie veiksmai dar nepadaryti, notaras paprastai negali patvirtinti sandorio.

Kaip vyksta paveldėjimo procesas

Paveldėjimo procesas dažniausiai vyksta keliais etapais.

Paprastai reikia:

1. kreiptis į notarą dėl paveldėjimo bylos

2. pateikti dokumentus apie turtą

3. sulaukti paveldėjimo termino

4. gauti paveldėjimo teisės liudijimą

5. įregistruoti nuosavybę Registrų centre.

Tik po šių žingsnių paveldėtojas tampa oficialiu savininku.

Kiek laiko trunka paveldėjimo sutvarkymas

Pagal įstatymus paveldėjimo procesas dažniausiai trunka mažiausiai 3 mėnesius.

Šis laikotarpis skirtas tam, kad:

• galėtų atsirasti kiti paveldėtojai

• būtų išspręsti galimi ginčai

• būtų surinkti visi dokumentai.

Kai kuriais atvejais procesas gali užtrukti ilgiau.

Ar galima rasti pirkėją dar paveldėjimo metu

Nors oficialiai parduoti turto negalima, dažnai galima pradėti ieškoti pirkėjo dar paveldėjimo proceso metu.

Tokiu atveju:

• pirkėjui paaiškinama situacija

• gali būti sudarytas preliminarus susitarimas

• galutinis sandoris įvyksta po paveldėjimo sutvarkymo.

Tai leidžia sutrumpinti pardavimo laiką.

Kada paveldėjimo situacija gali būti sudėtingesnė

Kartais paveldėjimo procesas gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

• yra keli paveldėtojai

• turtas turi skolų

• vyksta ginčai tarp paveldėtojų

• dokumentai netvarkingi.

Tokiais atvejais paveldėjimo procesas gali užtrukti ilgiau.

Ar galima parduoti paveldėtą turtą su skolomis

Net jei paveldėtas būstas turi skolų, jį dažnai vis tiek galima parduoti.

Tokiu atveju:

• pirmiausia sutvarkomas paveldėjimas

• sandorio metu skolos padengiamos iš pardavimo sumos.

Tai gana dažna situacija nekilnojamojo turto rinkoje.

Dažniausios klaidos

Paveldėjimo situacijose žmonės kartais daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• bandoma parduoti turtą nesutvarkius dokumentų

• nepatikrinamos galimos skolos

• per ilgai atidėliojamas paveldėjimo procesas.

Tokios klaidos gali apsunkinti pardavimo procesą.

Ką svarbu prisiminti

Paveldėjimo dokumentai yra būtina sąlyga parduodant paveldėtą turtą.

Todėl svarbu:

• pradėti paveldėjimo procesą kuo anksčiau

• sutvarkyti visus dokumentus

• įregistruoti nuosavybę Registrų centre.

Tik tada galima sudaryti oficialų pardavimo sandorį.

Išvada

Apleisto turto pardavimas tikrai įmanomas. Net ir labai prastos būklės namai ar sodybos gali būti patrauklūs investuotojams ar žmonėms, kurie planuoja renovaciją ar naują statybą.

Svarbiausia yra realiai įvertinti turto būklę, nustatyti tinkamą kainą ir pasirinkti tinkamą pardavimo strategiją. Tokiu atveju pirkėją galima rasti net ir sudėtingesnėse situacijose.

📞 Jeigu paveldėjote nekilnojamąjį turtą ir svarstote apie pardavimą, bet dar nesate sutvarkę visų dokumentų – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, paaiškinsime kokie žingsniai reikalingi paveldėjimui sutvarkyti ir, jei nuspręsite parduoti, galėsime pateikti konkretų pasiūlymą dėl turto įsigijimo.

Dirbame ir su sudėtingesniais paveldėjimo atvejais – kai yra keli paveldėtojai, neaiškūs dokumentai ar paveldėtas turtas turi skolų. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.