Ar galima parduoti būstą su paskolos likučiu?

Trumpas atsakymas

Taip – būstą su paskolos likučiu parduoti galima.
Tai yra labai dažna situacija. Tokiu atveju pardavimo metu likusi paskolos suma paprastai padengiama iš pirkėjo sumokėtų pinigų, o bankas panaikina turto įkeitimą. Likusi pinigų dalis atitenka pardavėjui.

Svarbiausia prieš parduodant būstą su paskola:

• gauti banko pažymą apie paskolos likutį

• suderinti pardavimo sąlygas su banku

• aiškiai numatyti mokėjimo tvarką notarinėje sutartyje

Kodėl būstai dažnai parduodami su paskolos likučiu

Daugelis žmonių būstą įsigyja su banko paskola. Todėl visiškai normalu, kad pardavimo metu paskola dar nebūna pilnai grąžinta.

Dažniausios situacijos:

• šeima nori persikelti į didesnį būstą

• keičiasi gyvenamoji vieta

• atsiranda finansinių sunkumų

• turtas buvo investicija

• įvyksta skyrybos ar paveldėjimas

Todėl pardavimas su paskolos likučiu yra gana įprastas nekilnojamojo turto rinkoje.

Kaip vyksta būsto pardavimas su paskola

Pats procesas nėra sudėtingas, tačiau reikalauja kelių papildomų žingsnių.

Dažniausiai viskas vyksta taip:

1. Kreipiamasi į banką

Pirmiausia reikia susisiekti su banku ir gauti:

• pažymą apie paskolos likutį

• informaciją apie įkeitimą

• sąskaitą, į kurią turi būti pervedami pinigai

Bankas taip pat patvirtina, kad sutinka su turto pardavimu.

2. Surandamas pirkėjas

Kai atsiranda pirkėjas, jis informuojamas apie situaciją – kad būstas yra įkeistas bankui.

Tai nėra problema, nes sandorio metu paskola bus padengiama.

3. Pasirašoma pirkimo–pardavimo sutartis

Notarinėje sutartyje aiškiai nurodoma:

• kokia suma bus pervesta bankui

• kokia suma atitenka pardavėjui

Tai užtikrina skaidrų ir saugų sandorį.

4. Paskola padengiama sandorio metu

Sandorio dieną:

• pirkėjas dalį pinigų perveda bankui

• bankas uždaro paskolą

• panaikinamas turto įkeitimas

Tik po to nuosavybė galutinai perleidžiama pirkėjui.

Pavyzdys, kaip vyksta atsiskaitymas

Kad būtų aiškiau, pateikiamas paprastas pavyzdys.

Buto pardavimo kaina – 150 000 €

Paskolos likutis bankui – 60 000 €

Sandorio metu:

• 60 000 € pervedama bankui

• 90 000 € pervedama pardavėjui

Bankas uždaro paskolą ir panaikina įkeitimą.

Ar galima parduoti būstą greitai, jei yra paskola

Taip, paskolos likutis paprastai nesustabdo pardavimo proceso.

Tačiau pardavimo greitis gali priklausyti nuo kelių dalykų:

• banko dokumentų parengimo laiko

• turto kainos

• rinkos paklausos

• pirkėjo finansavimo

Jei visi dokumentai paruošti iš anksto, sandoris gali įvykti gana greitai.

Kada pardavimas gali būti sudėtingesnis

Nors dažniausiai viskas vyksta sklandžiai, kartais gali atsirasti papildomų iššūkių.

Pavyzdžiui:

• jei paskolos suma beveik lygi turto vertei

• jei yra papildomų skolų

• jei turtas yra areštuotas

• jei bankas reikalauja papildomų dokumentų

Tokiais atvejais gali prireikti daugiau laiko suderinti sandorį.

Išvada

Būstą su paskolos likučiu parduoti tikrai galima, ir tai yra gana dažna situacija nekilnojamojo turto rinkoje. Daugeliu atvejų paskola tiesiog padengiama sandorio metu iš pirkėjo sumokėtų pinigų, o bankas panaikina turto įkeitimą.

Svarbiausia prieš pardavimą:

• susisiekti su banku

• žinoti tikslią paskolos sumą

• tinkamai paruošti dokumentus

Tuomet net ir būstas su paskola gali būti parduotas sklandžiai ir saugiai.

📞 Jeigu svarstote parduoti būstą, kuris turi banko paskolą, ir norite suprasti, kokios yra realios galimybės – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų turto situaciją, paskolos likutį ir pateiksime konkretų pasiūlymą. Jei nuspręsite parduoti, galime padėti suderinti procesą su banku ir organizuoti sandorį per gana trumpą laiką.

Dirbame ir su sudėtingesnėmis situacijomis – kai būstas turi skolų, įkeitimą bankui ar reikia sprendimo greičiau nei per kelis mėnesius. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Ką svarbu padaryti prieš parduodant būstą su paskola

Kad procesas vyktų sklandžiai, verta pasiruošti iš anksto.

Svarbiausi žingsniai:

• gauti banko pažymą apie paskolos likutį

• pasiruošti turto dokumentus

• realistiškai įvertinti būsto kainą

• informuoti pirkėją apie įkeitimą

Tai padės išvengti nesklandumų sandorio metu.

Dažniausios klaidos parduodant būstą su paskola

Yra kelios klaidos, kurios gali apsunkinti procesą.

Dažniausiai pasitaiko:

• nesusisiekiama su banku iš anksto

• nepatikrinama tiksli paskolos suma

• neteisingai įvertinama turto kaina

• nepasiruošiami visi dokumentai

Tinkamas pasiruošimas leidžia šių problemų išvengti.

Kada verta svarstyti būsto pardavimą

Kartais pardavimas yra logiškas sprendimas.

Pavyzdžiui:

• jei būstas tapo per brangus išlaikyti

• jei keičiasi gyvenimo planai

• jei atsiranda finansinių sunkumų

• jei reikia greitai realizuoti turtą

Tokiais atvejais pardavimas leidžia padengti paskolą ir išvengti didesnių finansinių problemų.