Ar galima parduoti nepilnai sutvarkytą paveldėjimą?

Trumpas atsakymas

Tiesiogiai parduoti turto, kurio paveldėjimas dar nėra galutinai sutvarkytas, paprastai negalima. Kol paveldėtojas nėra oficialiai įregistruotas kaip turto savininkas Registrų centre, jis neturi teisės jo parduoti. Tačiau yra būdų, kaip tokią situaciją išspręsti – pavyzdžiui, pirmiausia užbaigti paveldėjimo procesą arba sudaryti išankstinį susitarimą su pirkėju

Kodėl negalima parduoti turto nesutvarkius paveldėjimo

Nekilnojamojo turto sandoriai Lietuvoje gali būti sudaromi tik tada, kai pardavėjas yra oficialus turto savininkas.

Jeigu paveldėjimas dar nesutvarkytas:

• savininko teisės nėra įregistruotos

• notarai negali patvirtinti pardavimo sutarties

• turtas negali būti perleistas kitam asmeniui.

Todėl pirmiausia reikia įforminti paveldėjimą.

Kaip vyksta paveldėjimo procesas

Paveldėjimas paprastai vyksta keliais etapais.

1. Paveldėtojas kreipiasi į notarą

2. Pradedama paveldėjimo byla

3. Surenkami dokumentai apie turtą

4. Pasibaigus terminui išduodamas paveldėjimo teisės liudijimas

5. Nuosavybė registruojama Registrų centre.

Tik po šių žingsnių paveldėtojas tampa oficialiu savininku.

Kiek laiko trunka paveldėjimo sutvarkymas

Pagal Lietuvos teisę paveldėjimo procesas paprastai trunka mažiausiai 3 mėnesius.

Tai yra laikotarpis, per kurį:

• gali atsirasti kiti paveldėtojai

• sprendžiami galimi ginčai

• surenkami dokumentai.

Kartais procesas gali užtrukti ilgiau, jei situacija sudėtinga.

Ar galima rasti pirkėją dar nesutvarkius paveldėjimo

Nors pardavimo sutarties sudaryti negalima, dažnai galima pradėti ieškoti pirkėjo dar paveldėjimo proceso metu.

Tokiu atveju:

• pirkėjas supažindinamas su situacija

• sudaromas preliminarus susitarimas

• sandoris įvykdomas po paveldėjimo sutvarkymo.

Tai leidžia sutrumpinti pardavimo laiką.

Kada paveldėjimo procesas gali būti sudėtingesnis

Kartais paveldėjimo situacija būna sudėtingesnė nei įprastai.

Pavyzdžiui, jei:

• yra keli paveldėtojai

• turtas turi skolų

• dokumentai netvarkingi

• vyksta teisiniai ginčai.

Tokiais atvejais paveldėjimo procesas gali užtrukti ilgiau.

Ar galima parduoti paveldėtą turtą su skolomis

Net jei paveldėtas turtas turi skolų, jį dažnai vis tiek galima parduoti.

Tokiu atveju:

• pirmiausia sutvarkomas paveldėjimas

• sandorio metu skolos padengiamos iš pardavimo sumos.

Tai gana dažna situacija nekilnojamojo turto rinkoje.

Ką svarbu padaryti paveldėjus turtą

Jei paveldėjote nekilnojamąjį turtą, verta atlikti kelis veiksmus.

Svarbiausia:

• patikrinti turto dokumentus

• išsiaiškinti galimas skolas

• įvertinti turto rinkos vertę

• nuspręsti, ar turtą planuojate pasilikti, ar parduoti.

Tai padės priimti racionalų sprendimą.

Dažniausios klaidos

Paveldėjimo situacijose žmonės kartais daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• bandoma parduoti turtą nesutvarkius dokumentų

• nepatikrinamos galimos skolos

• per ilgai atidėliojamas paveldėjimo procesas.

Tokios klaidos gali apsunkinti turto pardavimą.

Išvada

Nors nepilnai sutvarkyto paveldėjimo turto parduoti tiesiogiai negalima, situaciją dažniausiai galima išspręsti užbaigus paveldėjimo procesą. Kai paveldėtojas tampa oficialiu savininku, turtą galima parduoti kaip įprastą nekilnojamąjį turtą.

Todėl svarbiausia yra laiku pradėti paveldėjimo procedūrą ir pasiruošti tolimesniam turto pardavimo procesui.

📞 Jeigu paveldėjote nekilnojamąjį turtą, tačiau paveldėjimo procesas dar nėra pilnai sutvarkytas ir svarstote apie pardavimą – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, paaiškinsime kokius žingsnius reikia atlikti paveldėjimui užbaigti ir, jei nuspręsite parduoti, galėsime pateikti konkretų pasiūlymą dėl turto įsigijimo.

Dirbame ir su sudėtingesnėmis paveldėjimo situacijomis – kai yra keli paveldėtojai, neaiškūs dokumentai ar paveldėtas turtas turi skolų. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Ką svarbu prisiminti

Paveldėjimo procesas yra būtinas žingsnis prieš parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą.

Todėl svarbu:

• laiku pradėti paveldėjimo bylą

• sutvarkyti dokumentus

• įregistruoti nuosavybę Registrų centre.

Tik tada galima sudaryti oficialų pardavimo sandorį.