Ar galima parduoti turtą su antstolio areštu?

Trumpas atsakymas

Taip, turtą su antstolio areštu parduoti galima, tačiau tik suderinus skolų padengimą su antstoliu arba kreditoriumi. Dažniausiai pardavimo metu dalis pinigų iš sandorio sumos skiriama skolai padengti, o antstolis panaikina areštą. Tik po to turtas gali būti oficialiai perleidžiamas naujam savininkui.

Tai gana dažna situacija, kai turtas turi įsiskolinimų, tačiau savininkas nori jį parduoti dar prieš priverstinį pardavimą varžytinėse.

Kas yra antstolio areštas

Antstolio areštas reiškia, kad turtui taikomas laikinas disponavimo apribojimas, nes vyksta skolų išieškojimo procesas.

Areštas dažniausiai atsiranda tada, kai:

• yra negrąžintų skolų

• kreditorius kreipiasi į teismą

• skola perduodama antstoliui

• pradedamas vykdymo procesas.

Tokiu atveju antstolis Registrų centre užregistruoja areštą, kuris riboja turto pardavimą ar perleidimą.

Ar galima parduoti turtą, jei jis areštuotas

Nors areštas riboja disponavimą turtu, tai nereiškia, kad jo parduoti neįmanoma.

Dažniausiai pardavimas vyksta taip:

• susisiekiama su antstoliu

• nustatoma tiksli skolos suma

• suderinama, kad skola bus padengta pardavimo metu

• sandorio metu pinigai pervedami kreditoriui.

Kai skola sumokama, antstolis panaikina turto areštą.

Kodėl atsiranda antstolio areštas

Antstolio areštas dažniausiai yra susijęs su finansiniais įsipareigojimais.

Dažniausios priežastys:

• banko paskolų skolos

• komunalinės skolos

• mokesčių įsiskolinimai

• vartojimo kreditai

• teismo sprendimai dėl skolų.

Kai skolos ilgą laiką nėra mokamos, kreditoriai gali pradėti išieškojimo procesą.

Kaip vyksta turto pardavimas su antstolio areštu

Nors situacija gali atrodyti sudėtinga, dažnai ją galima išspręsti gana aiškiais etapais.

1. Skolos nustatymas

Pirmiausia reikia tiksliai išsiaiškinti:

• skolos dydį

• kam ji priklauso

• ar yra keli kreditoriai.

Šią informaciją dažniausiai pateikia antstolis.

2. Susitarimas su antstoliu

Toliau reikia susisiekti su antstoliu ir aptarti pardavimo galimybes.

Dažniausiai susitariama, kad:

• skola bus padengta pardavimo metu

• dalis pinigų bus pervesta kreditoriui

• likusi suma atiteks savininkui.

Tokiu būdu skola uždaroma sandorio metu.

3. Pirkėjo paieška

Kai situacija aiški, galima pradėti ieškoti pirkėjo.

Svarbu pirkėjui paaiškinti:

• kad turtas yra areštuotas

• kaip bus padengiama skola

• kad areštas bus panaikintas sandorio metu.

Tai padeda išvengti nesusipratimų.

4. Notarinis sandoris

Kai randamas pirkėjas ir suderinamos visos sąlygos, sandoris vyksta pas notarą.

Notaras:

• patikrina turto teisinę būklę

• parengia pirkimo–pardavimo sutartį

• užtikrina, kad skola bus padengta.

Po skolos sumokėjimo antstolis panaikina turto areštą.

Kaip paskirstomi pinigai sandorio metu

Sandorio metu pinigai paprastai paskirstomi tokia tvarka:

1. pirmiausia padengiama skola kreditoriui

2. apmokamos vykdymo išlaidos

3. likusi suma pervedama savininkui.

Taip užtikrinama, kad skolos bus visiškai uždarytos.

Išvada

Turtą su antstolio areštu parduoti galima, tačiau būtina suderinti skolų padengimą su antstoliu arba kreditoriumi. Dažniausiai skola sumokama sandorio metu iš pardavimo kainos, o po to areštas panaikinamas ir turtas pereina naujam savininkui.

Svarbiausia tokiose situacijose:

• tiksliai žinoti skolų dydį

• bendradarbiauti su antstoliu

• pradėti spręsti situaciją kuo anksčiau.

Tai padeda išvengti varžytinių ir sumažinti finansinius nuostolius.

📞 Jeigu jūsų turtas yra areštuotas antstolio ir svarstote apie pardavimą – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, patikrinsime skolų dydį ir paaiškinsime, kaip galima suderinti pardavimą su antstoliu ar kreditoriais. Jei nuspręsite parduoti, galime pateikti konkretų pasiūlymą ir padėti organizuoti sandorį taip, kad skolos būtų padengtos pardavimo metu.

Dirbame ir su sudėtingesnėmis situacijomis – kai yra keli kreditoriai, didesnės skolos ar gresia turto varžytinės. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja..

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Pavyzdys iš praktikos

Tarkime:

• buto vertė – 130 000 €

• skola kreditoriui – 35 000 €

Sandorio metu:

• 35 000 € pervedama kreditoriui

• likusi suma atitenka savininkui

• antstolis panaikina turto areštą.

Po to turtas gali būti registruojamas naujo savininko vardu.

Kada situacija gali būti sudėtingesnė

Kartais turto pardavimas su antstolio areštu gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

• yra keli kreditoriai

• skolos labai didelės

• vyksta teisminiai ginčai

• turtas jau paskirtas varžytinėms.

Tokiais atvejais gali prireikti daugiau laiko suderinti visus procesus.

Kodėl svarbu veikti kuo anksčiau

Jei turtas areštuotas, labai svarbu neprarasti laiko.

Jeigu situacija ilgai nesprendžiama:

• skolos gali didėti

• gali būti pradėtos varžytinės

• atsiranda papildomos vykdymo išlaidos.

Todėl kuo anksčiau pradedamas sprendimo paieškos procesas, tuo geriau.

Dažniausios klaidos

Susidūrę su antstolio areštu žmonės dažnai daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• ignoruojami antstolio pranešimai

• bandoma parduoti turtą nesuderinus su kreditoriais

• nežinoma tikroji skolos suma.

Tokios klaidos gali dar labiau apsunkinti situaciją.