Ar pirkėjas perima skolas perkant butą?

Trumpas atsakymas

Dažniausiai – ne. Pirkėjas paprastai neperima pardavėjo skolų.
Perkant butą, skolos paprastai padengiamos sandorio metu, o ne perduodamos naujam savininkui. Tai reiškia, kad dalis pinigų iš pirkimo sumos pervedama kreditoriams (bankui, komunalinių paslaugų tiekėjams ar antstoliams), o tik likusi suma atitenka pardavėjui.

Tačiau yra išimčių – kai kurios skolos gali būti perimamos tik tuo atveju, jei pirkėjas ir kreditorius dėl to aiškiai susitaria sutartyje.

Kaip iš tikrųjų vyksta buto pirkimas, jei jis turi skolų

Kai butas turi finansinių įsipareigojimų, sandoris vis tiek gali įvykti. Tiesiog procesas tampa šiek tiek sudėtingesnis.

Dažniausiai procesas vyksta taip:

1️⃣ nustatomas tikslus skolų dydis
2️⃣ suderinamos sąlygos su kreditoriais
3️⃣ pirkimo–pardavimo sutartyje numatoma, kaip bus padengiamos skolos
4️⃣ sandorio metu pinigai paskirstomi kreditoriams

Tai reiškia, kad naujas savininkas gauna turtą jau be skolų.

Kodėl pirkėjas paprastai neperima skolų

Yra labai paprasta priežastis.

Skolos yra susijusios su:

• savininku

• sutartimis

• finansiniais įsipareigojimais

O ne su pačiu nekilnojamuoju turtu.

Todėl:

• banko paskola priklauso žmogui

• komunalinės skolos priklauso buto savininkui

• antstolių skolos taip pat siejamos su asmeniu

Dėl to perkant būstą notarai užtikrina, kad skolos būtų padengtos prieš perduodant nuosavybę.

Kokios skolos dažniausiai būna susijusios su butu

Nors pirkėjas paprastai jų neperima, svarbu suprasti, kokios skolos gali būti susijusios su nekilnojamuoju turtu.

Dažniausios yra:

• banko paskolos

• komunalinių paslaugų įsiskolinimai

• bendrijos mokesčiai

• skolos antstoliams

• mokesčiai už žemę ar nekilnojamąjį turtą

Kiekviena iš jų sprendžiama skirtingai sandorio metu.

Kaip padengiama banko paskola parduodant butą

Jeigu butas įkeistas bankui, pardavimo procesas vyksta šiek tiek kitaip.

Dažniausiai:

• bankas pateikia pažymą apie likusią paskolos sumą

• notaras sutartyje nurodo mokėjimo tvarką

• pirkėjas dalį pinigų perveda tiesiogiai bankui

Pavyzdys:

• buto kaina – 120 000 €

• paskolos likutis – 40 000 €

Sandorio metu:

• 40 000 € pervedama bankui

• 80 000 € pervedama pardavėjui

Taip paskola uždaroma automatiškai.

Kas nutinka su komunalinėmis skolomis

Komunalinės skolos paprastai taip pat padengiamos prieš sandorį.

Yra du dažni variantai:

1 variantas
Pardavėjas sumoka skolas prieš sandorį.

2 variantas
Skolos sumokamos iš pardavimo sumos sandorio metu.

Notarai dažniausiai reikalauja pažymų iš:

• elektros tiekėjų

• vandens tiekėjų

• šilumos tiekėjų

• bendrijos

Taip užtikrinama, kad naujas savininkas neperims įsiskolinimų.

Ar gali būti atvejų, kai pirkėjas perima skolą

Taip, tačiau tai yra gana reta situacija.

Tai gali nutikti, kai:

• pirkėjas sutinka perimti paskolą

• bankas patvirtina tokį sprendimą

• sudaroma nauja kredito sutartis

Tokiu atveju pirkėjas iš esmės tampa nauju skolininku bankui.

Tačiau praktikoje tai vyksta retai, nes dažniausiai paprasčiau paskolą tiesiog uždaryti sandorio metu.

Kodėl svarbu patikrinti skolas prieš perkant butą

Nors pirkėjas dažniausiai skolų neperima, vis tiek svarbu atlikti patikrinimą.

Reikėtų:

• patikrinti Registrų centro išrašą

• įsitikinti, kad nėra areštų

• patikrinti komunalines skolas

• gauti informaciją apie įkeitimus

Tai leidžia išvengti nemalonių netikėtumų.

Kokią rolę atlieka notaras

Notaras yra vienas svarbiausių žmonių tokio sandorio metu.

Jo funkcijos:

• patikrinti turto teisinę būklę

• įvertinti įkeitimus ir areštus

• paruošti sutartį

• užtikrinti, kad skolos būtų padengtos

Dėl to sandoris tampa saugus tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.

Išvada

Perkant butą pirkėjas paprastai neperima pardavėjo skolų. Dažniausiai jos padengiamos sandorio metu iš pardavimo sumos, o naujas savininkas gauna turtą jau be finansinių įsipareigojimų.

Todėl net jei butas turi skolų, sandoris vis tiek gali įvykti – svarbiausia, kad skolos būtų aiškiai įvardytos ir suderintos su kreditoriais.

Tokiose situacijose labai svarbus skaidrumas, tinkamas dokumentų paruošimas ir profesionalus sandorio koordinavimas.

📞 Jeigu turite butą su skolomis ir svarstote apie pardavimą – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, patikrinsime turto įsipareigojimus ir paaiškinsime, kaip skolos gali būti padengiamos pardavimo metu. Jei nuspręsite parduoti, galime pateikti konkretų pasiūlymą ir padėti organizuoti sandorį taip, kad finansiniai įsipareigojimai būtų sutvarkyti.

Dirbame su įvairiomis situacijomis – kai turtas turi paskolą bankui, komunalinių skolų ar vyksta antstolių procesai. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kada sandoris gali būti sudėtingesnis

Yra situacijų, kai buto pardavimas su skolomis tampa sudėtingesnis.

Pavyzdžiui:

• turtas yra areštuotas

• vyksta antstolių procesas

• skolos labai didelės

• dokumentai netvarkingi

Tokiais atvejais gali prireikti papildomų derinimų su kreditoriais.

Ką svarbu žinoti pardavėjui

Jeigu parduodate butą su skolomis, svarbu:

• iš anksto žinoti skolų dydį

• informuoti pirkėją apie situaciją

• pasiruošti reikalingus dokumentus

Skaidrumas tokiose situacijose labai svarbus.

Dažniausios klaidos parduodant butą su skolomis

Yra kelios klaidos, kurios gali apsunkinti pardavimą.

Dažniausios:

• slepiama informacija apie skolas

• nepasitikrinama tiksli skolų suma

• nesuderinama su banku

Dėl to sandoris gali užtrukti arba net žlugti.