Ar verta laukti varžytinių?

Trumpas atsakymas

Dažniausiai laukti varžytinių nėra naudinga turto savininkui. Kai būstas parduodamas per varžytines, jo kaina dažnai būna mažesnė nei rinkoje, o prie skolos prisideda papildomos vykdymo ir antstolio išlaidos. Dėl šios priežasties daugeliu atvejų racionaliau ieškoti sprendimo dar prieš varžytines – pavyzdžiui, parduoti turtą savarankiškai arba susitarti su kreditoriumi.

Kas yra turto varžytinės

Varžytinės – tai priverstinis turto pardavimas, kai skola nėra grąžinama ir kreditorius pradeda išieškojimo procesą.

Dažniausiai tai vyksta tokia tvarka:

1. susidaro skola

2. kreditorius kreipiasi į teismą arba pradeda išieškojimą

3. turtas areštuojamas

4. antstolis paskelbia varžytines

5. turtas parduodamas aukcione.

Tokiu būdu kreditorius siekia susigrąžinti skolą.

Kodėl žmonės svarsto laukti varžytinių

Kartais savininkai mano, kad varžytinės gali būti naudingos.

Dažniausios priežastys:

• tikimasi, kad skola bus automatiškai uždaryta

• tikimasi, kad turtas bus parduotas už aukštą kainą

• norima išvengti sudėtingų sprendimų.

Tačiau praktikoje situacija dažnai būna kitokia.

Kodėl varžytinės dažnai nėra palankios

Varžytinės dažnai nėra geriausias scenarijus savininkui.

Pagrindinės priežastys:

• pradinė turto kaina paprastai būna mažesnė nei rinkos kaina

• atsiranda antstolio ir vykdymo išlaidos

• pardavimo procesas gali užtrukti

• kartais lieka dalis nepadengtos skolos.

Dėl to savininkas gali patirti didesnius finansinius nuostolius.

Kaip nustatoma turto kaina varžytinėse

Varžytinėse turto pradinė kaina dažnai nustatoma pagal turto vertinimą.

Tačiau realybėje:

• pirmajame aukcione kaina gali būti apie 80 % turto vertės

• jei neparduodama, kitame aukcione ji gali dar mažėti.

Todėl galutinė pardavimo kaina gali būti mažesnė nei rinkoje.

Alternatyva – parduoti turtą prieš varžytines

Daugeliu atvejų racionalesnis sprendimas yra parduoti būstą prieš varžytines.

Tokiu atveju:

• savininkas gali gauti rinkos kainą

• galima atsiskaityti su kreditoriais

• galima išvengti papildomų išlaidų.

Tai dažnai leidžia geriau kontroliuoti situaciją.

Ar galima sustabdyti varžytines

Net jei varžytinės jau paskelbtos, kartais dar galima jas sustabdyti.

Pavyzdžiui, jei:

• padengiama skola

• randamas pirkėjas ir turtas parduodamas

• susitariama su kreditoriumi.

Tačiau kuo arčiau varžytinių datos, tuo sudėtingiau tai padaryti.

Kada varžytinės gali būti neišvengiamos

Kai kuriais atvejais varžytinės gali būti vienintelis sprendimas.

Pavyzdžiui, jei:

• skolos labai didelės

• nėra galimybės parduoti turtą

• savininkas nesprendžia situacijos.

Tokiais atvejais procesas vyksta priverstinai.

Dažniausios klaidos

Žmonės, susidūrę su varžytinėmis, dažnai daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• laukiama iki paskutinės dienos

• ignoruojami antstolio pranešimai

• tikimasi, kad situacija išsispręs savaime.

Tokios klaidos gali padidinti finansinius nuostolius.

Išvada

Laukti varžytinių dažniausiai nėra naudinga turto savininkui, nes turtas gali būti parduotas pigiau nei rinkoje ir atsiranda papildomos išlaidos. Dėl šios priežasties dažnai verta ieškoti sprendimo dar prieš priverstinį pardavimą.

Laiku priimtas sprendimas gali padėti išvengti didesnių finansinių nuostolių ir suteikti daugiau kontrolės viso proceso metu.

📞 Jeigu jūsų būstui gresia varžytinės ir svarstote, ką daryti – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, patikrinsime skolų dydį ir paaiškinsime, ar dar yra galimybė parduoti turtą prieš priverstinį pardavimą. Kai kuriais atvejais sandorį galima organizuoti gana greitai, o dalis pinigų iš pardavimo sumos skiriama skoloms padengti.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas areštuotas, turi paskolą bankui ar jau paskelbtos varžytinės. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Ką svarbu prisiminti

Varžytinės dažniausiai nėra palankiausias scenarijus turto savininkui.

Dažniausiai yra geresnių sprendimų:

• susitarti su kreditoriumi

• refinansuoti paskolą

• parduoti būstą prieš varžytines.

Kuo anksčiau pradedama spręsti situaciją, tuo daugiau galimybių rasti geresnį sprendimą.