Bankas atima butą – kokios galimybės?

Trumpas atsakymas

Jeigu bankas pradeda buto atėmimo procesą dėl negrąžintos paskolos, dar dažnai yra kelios galimybės – susitarti su banku dėl paskolos sąlygų, refinansuoti paskolą, parduoti būstą prieš varžytines arba padengti skolą kitais būdais. Svarbiausia yra nelaukti ir kuo anksčiau pradėti spręsti situaciją.

Daugeliu atvejų bankai siekia susigrąžinti skolą, o ne perimti turtą, todėl dažnai galima rasti kompromisinį sprendimą.

Kada bankas gali atimti butą

Bankas gali pradėti priverstinį turto realizavimą tada, kai paskolos įmokos ilgą laiką nėra mokamos.

Procesas dažniausiai vyksta etapais:

1. vėluojama mokėti paskolos įmokas

2. bankas siunčia įspėjimus

3. paskolos sutartis gali būti nutraukiama

4. skola perduodama išieškojimui

5. pradedamas turto areštas ir varžytinių procesas.

Tačiau iki galutinio turto pardavimo dažnai praeina nemažai laiko.

Kodėl svarbu veikti kuo anksčiau

Didžiausia klaida tokioje situacijoje – ignoruoti banko pranešimus.

Jeigu problema nesprendžiama:

• skola didėja dėl delspinigių

• atsiranda vykdymo išlaidos

• gali būti pradėtos varžytinės.

Todėl kuo anksčiau pradedamas dialogas su banku, tuo daugiau galimybių išspręsti situaciją.

1. Susitarti su banku

Pirmas žingsnis dažniausiai yra pokalbis su banku.

Kartais galima susitarti dėl:

• laikino įmokų sumažinimo

• mokėjimo atidėjimo

• naujo mokėjimo grafiko

• paskolos restruktūrizavimo.

Bankai dažnai linkę svarstyti tokius sprendimus, jei mato, kad klientas nori bendradarbiauti.

2. Refinansuoti paskolą

Kartais paskolą galima refinansuoti kitame banke.

Tokiu atveju gali būti:

• mažesnės mėnesinės įmokos

• ilgesnis paskolos terminas

• palankesnės sąlygos.

Tačiau refinansavimas dažniausiai įmanomas tik tada, kai finansinė situacija dar nėra labai sudėtinga.

3. Parduoti butą prieš varžytines

Jeigu paskolos mokėti nebeįmanoma, dažnai racionalus sprendimas yra parduoti butą dar prieš banko inicijuotas varžytines.

Tokiu atveju:

• randamas pirkėjas

• sandorio metu paskola grąžinama bankui

• likusi suma atitenka savininkui.

Tai leidžia išvengti priverstinio pardavimo.

Kodėl varžytinės dažnai nėra palankios

Jeigu bankas perima turto realizavimą, butas dažniausiai parduodamas per varžytines.

Tokio proceso metu:

• pradinė kaina dažnai būna mažesnė nei rinkoje

• atsiranda antstolio išlaidos

• pardavimo procesas gali būti ilgas.

Kartais po varžytinių gali likti ir dalis nepadengtos skolos.

4. Bandymas padengti skolą

Kai kuriais atvejais galima sustabdyti procesą tiesiog padengus skolą.

Tai gali būti padaryta:

• asmeninėmis lėšomis

• pardavus kitą turtą

• pasinaudojus artimųjų pagalba.

Kai skola sumokama, bankas nutraukia išieškojimo procesą.

Kada situacija tampa sudėtingesnė

Kai kuriais atvejais sprendimai gali būti riboti.

Pavyzdžiui, jei:

• yra keli kreditoriai

• skola labai didelė

• turtas jau areštuotas

• paskelbtos varžytinės.

Tokiais atvejais svarbu kuo greičiau ieškoti sprendimo.

Išvada

Jeigu bankas pradeda buto perėmimo procesą dėl negrąžintos paskolos, tai dar nereiškia, kad situacija negrįžtama. Daugeliu atvejų dar galima susitarti su banku, pakeisti paskolos sąlygas arba parduoti turtą prieš priverstinį pardavimą.

Kuo anksčiau pradedamas sprendimo paieškos procesas, tuo daugiau galimybių išvengti didesnių finansinių nuostolių.

📞 Jeigu bankas spaudžia dėl paskolos įmokų arba jau pradėtas išieškojimo procesas – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, patikrinsime paskolos likutį ir paaiškinsime, kokios galimybės dar yra prieš priverstinį turto pardavimą. Kai kuriais atvejais būstą galima parduoti dar prieš varžytines, o paskola padengiama sandorio metu iš pardavimo sumos.

Dirbame ir su sudėtingesnėmis situacijomis – kai turtas įkeistas bankui, turi skolų ar jau pradėtas antstolio procesas. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Dažniausios klaidos

Žmonės tokiose situacijose dažnai daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• ignoruojami banko laiškai

• tikimasi, kad problema išsispręs savaime

• per ilgai laukiama.

Tokie sprendimai gali tik pabloginti situaciją.

Ką svarbu prisiminti

Net jei bankas pradėjo buto perėmimo procesą, dažnai dar yra galimybių rasti sprendimą.

Galimi variantai:

• susitarti su banku

• refinansuoti paskolą

• parduoti būstą

• padengti skolą.

Svarbiausia – pradėti spręsti situaciją kuo anksčiau.