Būsto pardavimas su įkeitimu bankui

Trumpas atsakymas

Būstą, kuris yra įkeistas bankui, parduoti galima. Tokiais atvejais pardavimo metu likusi paskolos suma paprastai padengiama iš pirkėjo sumokėtų pinigų, o bankas panaikina įkeitimą. Tik po to turtas galutinai pereina naujam savininkui.

Tai yra gana įprasta situacija nekilnojamojo turto rinkoje, nes dauguma būstų perkami su banko paskolomis.

Kas yra būsto įkeitimas bankui

Kai būstas perkamas su banko paskola, bankas dažniausiai reikalauja turto įkeitimo.

Tai reiškia, kad:

• bankas turi teisę į turtą, kol paskola nėra grąžinta

• turtas registruojamas kaip įkeistas Registrų centre

• be banko sutikimo turtas negali būti parduotas.

Įkeitimas yra banko garantija, kad paskola bus grąžinta.

Ar galima parduoti įkeistą būstą

Taip, įkeistą būstą parduoti galima.

Tačiau pardavimo metu turi būti:

• suderinta su banku

• padengta paskolos dalis arba visa paskola

• panaikintas turto įkeitimas.

Daugeliu atvejų paskola tiesiog uždaroma sandorio metu.

Kaip vyksta būsto pardavimas su įkeitimu

Nors procesas gali atrodyti sudėtingas, praktikoje jis vyksta gana aiškiai.

1. Kreipimasis į banką

Pirmiausia reikia susisiekti su banku ir gauti:

• pažymą apie paskolos likutį

• informaciją apie įkeitimą

• banko sąskaitą atsiskaitymui.

Bankas patvirtina, kokia suma turi būti sumokėta, kad paskola būtų uždaryta.

2. Pirkėjo suradimas

Kai randamas pirkėjas, jis informuojamas, kad turtas yra įkeistas bankui.

Tai nėra neįprasta situacija, todėl daugeliu atvejų tai nesukelia problemų.

Svarbiausia – aiškiai paaiškinti, kaip bus padengiama paskola.

3. Sutarties sudarymas pas notarą

Kai susitariama dėl kainos, parengiama pirkimo–pardavimo sutartis.

Joje nurodoma:

• kiek pinigų bus pervesta bankui

• kiek pinigų gaus pardavėjas.

Taip užtikrinama, kad paskola bus padengta sandorio metu.

4. Atsiskaitymas sandorio metu

Sandorio dieną pirkėjo pinigai paprastai paskirstomi taip:

1. dalis pervedama bankui paskolos padengimui

2. bankas panaikina įkeitimą

3. likusi suma pervedama pardavėjui.

Po to turtas registruojamas naujo savininko vardu.

Pavyzdys, kaip vyksta atsiskaitymas

Kad būtų aiškiau, pateikiamas paprastas pavyzdys.

Buto pardavimo kaina – 160 000 €

Paskolos likutis bankui – 70 000 €

Sandorio metu:

• 70 000 € pervedama bankui

• 90 000 € pervedama pardavėjui.

Bankas uždaro paskolą ir panaikina turto įkeitimą.

Ar pirkėjas gali perimti paskolą

Kartais žmonės klausia, ar pirkėjas gali perimti pardavėjo paskolą.

Teoriškai tai įmanoma, tačiau praktikoje taip nutinka retai.

Taip gali būti tik tada, jei:

• bankas sutinka

• pirkėjas atitinka banko reikalavimus

• sudaroma nauja kredito sutartis.

Dažniausiai paprasčiau paskolą padengti sandorio metu.

Išvada

Būstą, kuris yra įkeistas bankui, parduoti tikrai galima. Daugeliu atvejų paskola tiesiog padengiama sandorio metu iš pirkėjo sumokėtų pinigų, o bankas panaikina turto įkeitimą.

Svarbiausia:

• iš anksto susisiekti su banku

• žinoti tikslią paskolos sumą

• tinkamai pasiruošti sandoriui.

Tuomet net ir įkeistas būstas gali būti parduotas sklandžiai ir saugiai.

📞 Jeigu jūsų būstas yra įkeistas bankui ir svarstote apie pardavimą – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, patikrinsime paskolos likutį ir paaiškinsime, kaip gali būti organizuojamas sandoris. Daugeliu atvejų paskola gali būti padengiama pardavimo metu, o likusi suma atitenka turto savininkui.

Dirbame ir su sudėtingesnėmis situacijomis – kai turtas turi papildomų skolų, vyksta antstolio procesai arba reikia greito sprendimo. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Ką svarbu patikrinti prieš parduodant

Prieš parduodant būstą su įkeitimu svarbu pasiruošti.

Reikėtų:

• sužinoti tikslų paskolos likutį

• gauti banko pažymą

• patikrinti turto teisinę būklę

• paruošti dokumentus notarui.

Tai padės išvengti nesklandumų sandorio metu.

Kada pardavimas gali būti sudėtingesnis

Kartais pardavimas su įkeitimu gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui:

• jei paskolos suma artima turto vertei

• jei yra papildomų skolų

• jei turtas yra areštuotas

• jei vyksta antstolių procesai.

Tokiais atvejais gali prireikti papildomų derinimų su kreditoriais.

Dažniausios klaidos

Parduodant būstą su paskola dažniausiai pasitaiko kelios klaidos.

Pavyzdžiui:

• nesusisiekiama su banku iš anksto

• nežinoma tiksli paskolos suma

• neinformuojamas pirkėjas apie įkeitimą.

Tinkamas pasiruošimas leidžia šių problemų išvengti.

Kada verta svarstyti būsto pardavimą

Kartais būsto pardavimas gali būti racionalus sprendimas.

Pavyzdžiui, jei:

• paskolos įmokos tampa per didelės

• pasikeičia gyvenimo aplinkybės

• reikia greitai realizuoti turtą.

Tokiais atvejais pardavimas leidžia padengti paskolą ir išvengti didesnių finansinių problemų.