Gyvenu užsienyje – ką daryti su turtu Lietuvoje?

3/5/20263 min read

Trumpas atsakymas

Jeigu gyvenate užsienyje ir turite nekilnojamojo turto Lietuvoje, galite jį nuomoti, parduoti, perleisti kitam asmeniui arba tvarkyti visus dokumentus per įgaliotą atstovą. Daugeliu atvejų nebūtina atvykti į Lietuvą – sandorius galima organizuoti per notarą naudojant įgaliojimą.

Svarbiausia yra įvertinti, ar turtas jums generuoja naudą, ar tik sukelia papildomų rūpesčių.

Kodėl žmonės susiduria su šia situacija

Daugelis lietuvių, gyvenančių užsienyje, turi nekilnojamojo turto Lietuvoje.

Dažniausiai tai būna:

paveldėtas namas ar butas
anksčiau pirktas būstas
sklypas ar sodyba
šeimos turtas, kuriuo niekas nebesinaudoja.

Kai gyvenama kitoje šalyje, tokį turtą valdyti tampa sudėtingiau.

Kokios problemos dažniausiai kyla

Gyvenant užsienyje nekilnojamas turtas Lietuvoje gali sukelti įvairių rūpesčių.

Dažniausiai tai būna:

sudėtinga prižiūrėti turtą
reikia mokėti mokesčius
sunku spręsti administracinius klausimus
pastatas gali likti tuščias ir pradėti nykti.

Todėl daugelis savininkų svarsto, ką su tokiu turtu daryti.

1. Turto nuoma

Vienas iš variantų yra turtą nuomoti.

Tokiu atveju:

turtas gali generuoti pajamas
padengiamos išlaidos
turtas yra naudojamas.

Tačiau nuoma dažnai reikalauja:

nuomininkų paieškos
priežiūros
administravimo.

Gyvenant užsienyje tai gali būti sudėtingiau.

2. Turto pardavimas

Jeigu turtas nėra naudojamas, dažnai racionalus sprendimas yra jį parduoti.

Pardavimas leidžia:

atsikratyti priežiūros rūpesčių
gauti finansinę naudą
išvengti papildomų išlaidų.

Tai dažnai yra paprasčiausias sprendimas žmonėms, kurie neplanuoja grįžti gyventi į Lietuvą.

3. Turto perleidimas artimiesiems

Kartais savininkai nusprendžia turtą perleisti artimiesiems.

Pavyzdžiui:

vaikams
giminaičiams
kitiems šeimos nariams.

Tokiu atveju sudaroma dovanojimo arba pardavimo sutartis.

4. Įgaliojimas atstovui

Gyvenant užsienyje nebūtina atvykti į Lietuvą spręsti turto klausimų.

Galima:

suteikti įgaliojimą kitam asmeniui
įgalioti advokatą ar giminaitį
tvarkyti dokumentus per notarą.

Tai leidžia atlikti sandorius nuotoliniu būdu.

Kaip vyksta turto pardavimas gyvenant užsienyje

Jeigu nusprendžiama turtą parduoti, procesas gali vykti keliais etapais.

Paprastai:

įvertinama turto vertė
randamas pirkėjas
paruošiami dokumentai
sudaromas notarinis sandoris.

Jeigu savininkas negali atvykti į Lietuvą, sandorį gali atlikti įgaliotas asmuo.

Kada situacija gali būti sudėtingesnė

Kartais turto valdymas gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

turtas turi skolų
yra bendrasavininkiai
paveldėjimas nėra iki galo sutvarkytas
dokumentai netvarkingi.

Tokiose situacijose gali prireikti papildomų sprendimų.

Išvada

Gyvenant užsienyje nekilnojamas turtas Lietuvoje gali tapti papildomu rūpesčiu. Tokiais atvejais verta įvertinti, ar turtas generuoja naudą, ar tik sukelia išlaidas ir administracinius klausimus.

Dažnai paprasčiausias sprendimas yra turtą parduoti arba perleisti kitam savininkui, o visus procesus galima atlikti per įgaliotą asmenį net neatvykus į Lietuvą.

📞 Jeigu gyvenate užsienyje ir turite nekilnojamojo turto Lietuvoje, tačiau nežinote, ką su juo daryti – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, paaiškinsime galimas turto realizavimo galimybes ir, jei nuspręsite parduoti, galime pateikti konkretų pasiūlymą.

Daugeliu atvejų visus procesus galima organizuoti nuotoliniu būdu – per įgaliojimą, todėl nebūtina atvykti į Lietuvą. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.