Ką daryti, jei bankas grasina varžytinėmis?

Trumpas atsakymas

Jei bankas grasina varžytinėmis, svarbiausia – veikti kuo greičiau. Dažniausiai dar galima rasti sprendimą prieš pradedant priverstinį turto pardavimą. Galimi variantai: susitarti su banku dėl mokėjimų, restruktūrizuoti paskolą, parduoti turtą savarankiškai arba rasti pirkėją, kuris perims situaciją ir padengs skolas sandorio metu.

Svarbiausia suprasti vieną dalyką – varžytinės dažniausiai yra paskutinis žingsnis, o iki jų dažnai dar yra laiko susitarti su kreditoriais.

Kada bankas pradeda grasinti varžytinėmis

Bankas paprastai neinicijuoja varžytinių iš karto. Prieš tai būna keli etapai.

Dažniausiai viskas vyksta tokia seka:

1️⃣ vėluojama mokėti paskolos įmokas
2️⃣ bankas siunčia priminimus ir įspėjimus
3️⃣ susidaro didesnis įsiskolinimas
4️⃣ skola perduodama išieškojimui
5️⃣ gali būti pradėtas varžytinių procesas

Šis procesas paprastai trunka kelis mėnesius ar net ilgiau.

Todėl net gavus banko įspėjimą dažniausiai dar yra laiko ieškoti sprendimo.

Kas yra varžytinės

Varžytinės – tai priverstinis turto pardavimas, kai kreditorius siekia atgauti skolą.

Tokiu atveju:

• turtas parduodamas per varžytinių sistemą

• procesą organizuoja antstolis

• gauti pinigai skiriami skoloms padengti

Problema ta, kad tokio pardavimo metu turtas dažnai parduodamas pigiau nei rinkos kaina.

Todėl finansiniai nuostoliai gali būti didesni.

Kodėl varžytinės dažnai yra blogiausias scenarijus

Daugelis žmonių tikisi, kad varžytinės išspręs situaciją.

Tačiau realybėje jos dažnai sukelia daugiau problemų.

Pagrindinės priežastys:

• turtas parduodamas žemesne kaina

• prisideda antstolių išlaidos

• lieka likusi skola

Tai reiškia, kad net pardavus turtą skolų gali likti.

Pirmas žingsnis – susisiekti su banku

Gavus įspėjimą apie galimas varžytines svarbiausia neignoruoti banko.

Dažnai bankai yra pasiruošę ieškoti sprendimų.

Galimi variantai:

• mokėjimų atidėjimas

• paskolos termino pratęsimas

• laikinas įmokų sumažinimas

• refinansavimas

Kuo anksčiau kreipiamasi į banką, tuo daugiau galimybių rasti sprendimą.

Antras žingsnis – įvertinti finansinę situaciją

Labai svarbu realiai įvertinti savo galimybes.

Reikėtų atsakyti į kelis klausimus:

• ar paskolos įmokos bus mokamos ateityje

• ar situacija laikina

• ar įmanoma stabilizuoti pajamas

Jeigu atsakymas į šiuos klausimus neigiamas, verta svarstyti kitus sprendimus.

Trečias žingsnis – svarstyti turto pardavimą

Kartais racionaliausias sprendimas yra parduoti turtą dar prieš varžytines.

Kodėl?

Nes parduodant savarankiškai:

• galima gauti geresnę kainą

• išvengti antstolių išlaidų

• padengti didesnę skolos dalį

Tai dažnai leidžia sumažinti finansinius nuostolius.

Kaip parduoti būstą prieš varžytines

Procesas dažniausiai vyksta taip:

1️⃣ susisiekiama su banku
2️⃣ gaunama pažyma apie paskolos likutį
3️⃣ ieškomas pirkėjas
4️⃣ sandorio metu paskola padengiama

Pinigai paprastai paskirstomi taip:

• dalis pervedama bankui

• likusi suma atitenka savininkui

Kiek laiko yra iki varžytinių

Tai priklauso nuo konkrečios situacijos.

Tačiau dažniausiai nuo pirmo banko įspėjimo iki varžytinių gali praeiti:

• keli mėnesiai

• kartais net daugiau nei pusė metų

Todėl svarbu neprarasti laiko.

Kuo anksčiau pradėsite spręsti situaciją, tuo daugiau galimybių turėsite.

Išvada

Banko grasinimas varžytinėmis dažnai yra rimtas signalas, kad finansinė situacija tapo sudėtinga. Tačiau tai dar nereiškia, kad viskas prarasta.

Daugeliu atvejų dar galima:

• susitarti su banku

• restruktūrizuoti paskolą

• parduoti turtą

• rasti kitą finansinį sprendimą

Svarbiausia – nelaukti ir pradėti spręsti problemą kuo anksčiau. Tai gali padėti išvengti varžytinių ir sumažinti finansinius nuostolius.

📞 Jeigu bankas jau grasina varžytinėmis ir ieškote sprendimo – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų situaciją, patikrinsime paskolos likutį ir paaiškinsime, ar dar yra galimybė parduoti būstą prieš priverstinį pardavimą. Kai kuriais atvejais sandorį galima organizuoti gana greitai, o dalis pinigų iš pardavimo sumos skiriama skolai bankui padengti.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas įkeistas bankui, turi skolų ar jau pradėtas išieškojimo procesas. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kada verta kreiptis pagalbos

Sudėtingose situacijose gali būti naudinga pasitarti su specialistais.

Tai gali būti:

• teisininkai

• nekilnojamojo turto specialistai

• investuotojai

Jie gali padėti:

• įvertinti situaciją

• rasti pirkėją

• suderinti skolas su kreditoriais

Dažniausios klaidos tokiose situacijose

Žmonės susidūrę su finansiniais sunkumais dažnai daro tas pačias klaidas.

Dažniausios iš jų:

• ignoruoja banko laiškus

• tikisi, kad problema išsispręs pati

• per ilgai laukia

Deja, tokiu atveju skolos tik didėja.

Ką svarbu prisiminti

Net jei bankas jau kalba apie varžytines, situacija dar gali būti išspręsta.

Svarbiausia:

• veikti kuo anksčiau

• bendrauti su kreditoriais

• ieškoti realių sprendimų

Daugeliu atvejų iki priverstinio turto pardavimo dar galima rasti kitą išeitį.