Ką daryti, jei buvęs sutuoktinis nesutinka parduoti?

Trumpas atsakymas

Jei buvęs sutuoktinis nesutinka parduoti bendro turto, vienas savininkas paprastai negali jo parduoti savarankiškai. Tokiu atveju galimi keli sprendimai: bandyti susitarti dėl pardavimo, vienam iš sutuoktinių išpirkti kito dalį arba kreiptis į teismą dėl turto padalijimo. Jei ginčas pasiekia teismą, teismas gali nuspręsti parduoti turtą ir padalinti pinigus tarp buvusių sutuoktinių.

Kodėl tokios situacijos dažnos

Po skyrybų nekilnojamojo turto klausimai dažnai tampa vienu sudėtingiausių etapų.

Taip nutinka todėl, kad:

• turtas dažniausiai buvo įsigytas santuokos metu

• jis registruotas abiejų sutuoktinių vardu

• abu turi vienodas teises į turtą.

Todėl vienas asmuo negali vienasmeniškai priimti sprendimo dėl pardavimo.

Kada turtas laikomas bendru

Pagal Lietuvos teisę dauguma turto, įgyto santuokos metu, laikomas bendru sutuoktinių turtu.

Tai gali būti:

• butas ar namas

• sklypas

• sodyba

• nekilnojamas turtas su paskola.

Net jei po skyrybų turtas faktiškai naudojamas vieno žmogaus, teisiškai jis vis tiek gali priklausyti abiem.

Pirmas žingsnis – bandyti susitarti

Praktikoje pirmiausia visada rekomenduojama bandyti susitarti su buvusiu sutuoktiniu.

Galimi keli kompromisiniai variantai:

• parduoti būstą ir padalinti pinigus

• vienas asmuo perka kito dalį

• susitarti dėl turto naudojimo.

Dažnai paprastas susitarimas leidžia išvengti ilgų teisinių procesų.

Galimybė išpirkti turto dalį

Jeigu vienas sutuoktinis nori išlaikyti turtą, jis gali pasiūlyti išpirkti kito dalį.

Tokiu atveju:

• nustatoma turto vertė

• apskaičiuojama kiek priklauso kitam savininkui

• sudaroma notarinė sutartis.

Po tokio sandorio turtas pereina vieno savininko nuosavybėn.

Ar galima parduoti tik savo dalį

Teoriškai galima parduoti tik savo turto dalį, tačiau praktikoje tai gana sudėtinga.

Priežastys:

• tokiems objektams yra labai mažai pirkėjų

• kitas savininkas turi pirmenybės teisę pirkti dalį

• dalinio turto pardavimas dažnai mažina vertę.

Todėl dažniausiai ieškoma sprendimo parduoti visą turtą.

Kada situaciją sprendžia teismas

Jeigu susitarti nepavyksta, vienas iš savininkų gali kreiptis į teismą dėl turto padalijimo.

Tokiu atveju teismas gali:

• nustatyti turto dalis

• įpareigoti vieną savininką išpirkti kitą

• nuspręsti parduoti turtą ir padalinti pinigus.

Tai yra kraštutinis sprendimas, tačiau kartais jis tampa vieninteliu būdu išspręsti situaciją.

Ką daryti su būstu, kuris turi paskolą

Situacija gali būti dar sudėtingesnė, jei būstas turi banko paskolą.

Tokiais atvejais dažniausiai galimi keli scenarijai:

• parduoti būstą ir padengti paskolą

• vienas sutuoktinis perima paskolą ir būstą

• bankas turi patvirtinti naujas sąlygas.

Banko sutikimas tokiose situacijose yra labai svarbus.

Kada konfliktas gali užsitęsti

Jeigu nė viena pusė nenori nusileisti, turto klausimas gali likti neišspręstas ilgą laiką.

Tokiose situacijose dažnai atsiranda papildomų problemų:

• reikia mokėti komunalinius mokesčius

• kyla ginčų dėl turto naudojimo

• turtas gali prarasti vertę.

Todėl ilgai atidėlioti sprendimo dažniausiai nėra naudinga.

Išvada

Jeigu buvęs sutuoktinis nesutinka parduoti bendro turto, vienas žmogus paprastai negali priimti sprendimo savarankiškai. Tačiau situacija gali būti sprendžiama keliais būdais – per derybas, išpirkimą arba teismo sprendimą.

Svarbiausia yra ieškoti sprendimo, kuris leistų užbaigti bendro turto klausimą ir išvengti ilgalaikių ginčų bei finansinių problemų.

📞 Jeigu po skyrybų turite bendrą nekilnojamąjį turtą ir nepavyksta susitarti dėl pardavimo – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, paaiškinsime galimus sprendimus ir, jei reikia, padėsime rasti būdą realizuoti turtą net ir sudėtingesnėse bendrasavininkystės situacijose.

Dirbame su įvairiais atvejais – kai turtas turi kelis savininkus, yra banko paskola arba kyla teisiniai ginčai dėl turto padalijimo. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Dažniausios klaidos

Po skyrybų sprendžiant turto klausimus dažnai daromos kelios klaidos.

Dažniausiai pasitaiko:

• emociniai sprendimai

• atsisakymas kalbėtis apie pardavimą

• bandymas užblokuoti bet kokį sprendimą.

Tokie veiksmai dažnai tik dar labiau komplikuoja situaciją.

Kodėl verta rasti sprendimą

Nors tokios situacijos dažnai būna sudėtingos, sprendimo paieška dažniausiai leidžia išvengti didesnių problemų.

Kai turtas lieka neišspręstas:

• atsiranda papildomų finansinių įsipareigojimų

• konfliktas tarp buvusių sutuoktinių gali tęstis daugelį metų.

Todėl dažnai racionaliausias sprendimas yra turtą parduoti arba padalinti.

Ką svarbu prisiminti

Jeigu buvęs sutuoktinis nesutinka parduoti bendro turto, situacija nebūtinai yra aklavietė.

Galimi sprendimai:

• bandyti susitarti dėl pardavimo

• vienam savininkui išpirkti kitą

• kreiptis į teismą dėl turto padalijimo.

Kiekviena situacija yra skirtinga, todėl svarbu pasirinkti sprendimą, kuris padėtų išvengti ilgalaikių konfliktų.