Ką daryti, jei skolos didesnės nei turto vertė?

Trumpas atsakymas

Jei skolos didesnės nei turto vertė, situacija vis tiek turi sprendimų. Dažniausiai galima:

• derėtis su kreditoriais dėl skolos sumažinimo,

• parduoti turtą ir dalį skolos padengti sandorio metu,

• sudaryti restruktūrizavimo ar mokėjimo grafiką,

• arba ieškoti sprendimo per investuotojus, kurie perima sudėtingas situacijas.

Svarbiausia – neignoruoti problemos, nes delsiant dažniausiai prasideda varžytinės, o tuomet finansiniai nuostoliai būna didžiausi.

Kodėl susidaro situacija, kai skolos didesnės nei turto vertė?

Tai dažnesnė situacija, nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Pagrindinės priežastys dažniausiai būna:

• būsto paskola buvo didelė, o turto vertė rinkoje sumažėjo

• ilgą laiką nemokėtos paskolos įmokos

• susikaupusios komunalinės skolos

• atsiradusios antstolių išlaidos

• paveldėtas turtas su įsipareigojimais

Tokiais atvejais atsiranda vadinamoji neigiama nuosavybė – kai skolos viršija turto rinkos vertę.

Pavyzdžiui:

• buto rinkos vertė – 80 000 €

• banko paskola – 90 000 €

• komunalinės skolos – 5 000 €

Tokiu atveju bendri įsipareigojimai siekia 95 000 €, o turtas vertas tik 80 000 €.

Tai reiškia, kad pardavus būstą skola visiškai nepadengiama.

Pirmas žingsnis – tiksliai įvertinti situaciją

Prieš priimant bet kokį sprendimą svarbu žinoti tikslius skaičius.

Reikėtų išsiaiškinti:

• kiek liko banko paskolos

• ar yra antstolių vykdomų bylų

• ar yra komunalinių skolų

• kokia yra reali turto rinkos kaina

Ši informacija dažniausiai gaunama iš:

• banko

• Registrų centro

• komunalinių paslaugų tiekėjų

• antstolių

Tik turint visą vaizdą galima suprasti, kokie sprendimai realiai įmanomi.

Ar galima parduoti turtą, jei skolos didesnės nei vertė?

Taip, tokiais atvejais pardavimas vis tiek gali būti įmanomas.

Tačiau svarbu suprasti vieną dalyką – pardavimo suma gali nepadengti visų skolų.

Tokiais atvejais dažniausiai vyksta viena iš šių situacijų:

• kreditorius sutinka dalį skolos nurašyti

• sudaromas mokėjimo planas likusiai skolai

• skola restruktūrizuojama

Svarbiausia – kad kreditorius sutiktų su pardavimo sandoriu.

Kodėl svarbu veikti kuo anksčiau

Didžiausia klaida tokiose situacijose – laukti per ilgai.

Kodėl?

Nes laikui bėgant:

• didėja palūkanos

• kaupiasi delspinigiai

• atsiranda antstolių išlaidos

Galiausiai situacija gali baigtis varžytinėmis.

O varžytinės dažniausiai reiškia:

• labai mažą pardavimo kainą

• papildomas vykdymo išlaidas

• ilgalaikes finansines pasekmes.

Todėl kuo anksčiau sprendžiama problema, tuo daugiau galimybių ją išspręsti.

Kokie sprendimai galimi tokioje situacijoje?

1. Derėtis su banku ar kreditoriais

Pirmas ir dažniausiai efektyviausias žingsnis – derybos su kreditoriais.

Bankai dažnai supranta, kad priverstinis turto pardavimas nėra geriausias sprendimas.

Todėl kartais jie sutinka:

• sumažinti palūkanas

• pratęsti paskolos terminą

• leisti parduoti turtą su daliniu skolos padengimu

Tokios situacijos sprendžiamos individualiai.

2. Pardavimas su kreditoriaus sutikimu

Kartais bankas ar kitas kreditorius sutinka, kad turtas būtų parduotas net jei skola nėra visiškai padengiama.

Tuomet:

• pardavimo suma pervedama kreditoriui

• likusi skolos dalis aptariama atskirai

Dažniausiai sudaromas mokėjimo grafikas likusiai sumai.

3. Skolos restruktūrizavimas

Kai kuriais atvejais galima restruktūrizuoti skolą.

Tai reiškia:

• skola padalinama į mažesnes įmokas

• pratęsiamas grąžinimo laikotarpis

Tai leidžia sumažinti finansinį spaudimą.

4. Turto pardavimas investuotojams

Kai situacija sudėtinga, kartais greičiausias sprendimas yra parduoti turtą investuotojams.

Tokios įmonės dažniausiai:

• perka turtą su skolomis

• derina skolas su kreditoriais

• padeda sutvarkyti dokumentus

Tai leidžia greičiau išspręsti situaciją ir išvengti ilgų procesų.

Išvada

Situacija, kai skolos viršija turto vertę, gali atrodyti labai sudėtinga, tačiau ji tikrai nėra beviltiška.

Dažniausiai sprendimai atsiranda tada, kai:

• aiškiai įvertinama finansinė situacija

• bendraujama su kreditoriais

• ieškoma realių sprendimų.

Svarbiausia – kuo anksčiau pradėti spręsti problemą. Tai leidžia išvengti varžytinių, sumažinti finansinius nuostolius ir rasti geriausią išeitį iš sudėtingos situacijos.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Ką svarbu žinoti apie varžytines

Jei skolos ilgai nemokamos, kreditoriai gali pradėti priverstinį turto pardavimą.

Tai vadinama varžytinėmis.

Problema ta, kad varžytinėse turtas dažnai parduodamas:

• gerokai pigiau nei rinkos kaina

• su papildomais vykdymo mokesčiais

Dėl to finansiniai nuostoliai gali būti dar didesni.

Todėl daugeliu atvejų geriau ieškoti sprendimo iki varžytinių proceso pradžios.

Kada verta svarstyti turto pardavimą

Kartais pardavimas yra racionaliausias sprendimas.

Ypač jei:

• paskolos įmokos tapo per didelės

• skolos nuolat auga

• nėra galimybių stabilizuoti finansinės situacijos

• turtas nebenaudojamas

Tokiais atvejais pardavimas leidžia sustabdyti skolų augimą ir pradėti spręsti finansinius įsipareigojimus.

Kaip pasiruošti pardavimui tokioje situacijoje

Kad procesas vyktų sklandžiau, verta pasiruošti iš anksto.

Reikėtų:

• surinkti visus turto dokumentus

• gauti banko pažymą apie paskolos likutį

• išsiaiškinti visas skolas

• įvertinti realią rinkos kainą

Kuo aiškesnė situacija, tuo lengviau rasti sprendimą.

Dažniausios klaidos tokiose situacijose

Žmonės susidūrę su finansiniais sunkumais dažnai daro tas pačias klaidas.

Dažniausios iš jų:

• ignoruoja kreditorių laiškus

• viliasi, kad situacija išsispręs savaime

• delsia ieškoti sprendimo

Deja, tokiais atvejais skolos dažniausiai tik didėja.

Svarbiausia – sprendimas visada egzistuoja

Net jei skolos didesnės nei turto vertė, tai dar nereiškia, kad situacija be išeities.

Daugeliu atvejų galima:

• susitarti su kreditoriais

• parduoti turtą

• restruktūrizuoti skolą

• rasti kitą finansinį sprendimą

Svarbiausia – veikti laiku ir nepalikti problemos be sprendimo.

📞 Jeigu jūsų turto skolos jau viršija jo vertę ir nežinote, kaip išspręsti situaciją – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime jūsų turto būklę, patikrinsime įsipareigojimus ir paaiškinsime, kokios galimybės dar yra. Kai kuriais atvejais galima rasti sprendimą dar prieš priverstinį turto pardavimą ir dalį skolų padengti sandorio metu.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas turi paskolą bankui, komunalinių skolų, antstolių areštą ar kitus finansinius įsipareigojimus. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.