Ką daryti, jei vienas paveldėtojas nenori parduoti?

Trumpas atsakymas

Jei vienas paveldėtojas nenori parduoti turto, jo parduoti be visų savininkų sutikimo paprastai negalima. Tačiau yra keli galimi sprendimai: susitarti su kitais paveldėtojais, išpirkti jų dalį, parduoti savo dalį arba kreiptis į teismą dėl turto padalijimo.

Tokiose situacijose svarbiausia yra rasti kompromisą, nes bendrasavininkystė dažnai apsunkina turto valdymą.

Kodėl tokios situacijos atsiranda

Paveldėjimo atvejais nekilnojamasis turtas dažnai priklauso keliems žmonėms.

Pavyzdžiui:

• keliems vaikams

• broliams ir seserims

• kitiems giminaičiams.

Kiekvienas paveldėtojas tampa dalies turto savininku, todėl sprendimai dėl turto dažniausiai turi būti priimami bendru sutarimu.

Problema atsiranda tada, kai vieni paveldėtojai nori turtą parduoti, o kiti – ne.

Ar galima parduoti turtą be visų savininkų sutikimo

Paprastai ne.

Jeigu turtas priklauso keliems savininkams:

• visų jų sutikimas reikalingas pardavimui

• notaras negalės patvirtinti sandorio be visų savininkų parašų.

Todėl be bendro sprendimo pardavimas dažniausiai neįmanomas.

1. Bandymas susitarti

Dažniausiai pirmas ir paprasčiausias sprendimas yra susitarimas tarp paveldėtojų.

Galimi kompromisai:

• vienas paveldėtojas išperka kitų dalis

• susitariama dėl turto naudojimo

• turtas parduodamas ir pinigai padalijami.

Tokie sprendimai dažnai padeda išvengti ilgo ir brangaus teisinio proceso.

2. Paveldėtojo dalies išpirkimas

Jeigu vienas paveldėtojas nori pasilikti turtą, jis gali išpirkti kitų paveldėtojų dalis.

Tokiu atveju:

• nustatoma turto rinkos vertė

• apskaičiuojama kiekvieno paveldėtojo dalis

• sudaroma pirkimo–pardavimo sutartis.

Po tokio sandorio turtas gali priklausyti vienam savininkui.

3. Savo dalies pardavimas

Kartais paveldėtojas gali parduoti tik savo turto dalį.

Tačiau praktikoje tai gali būti sudėtingiau, nes:

• dalinio turto pirkėjų yra mažiau

• tokio turto kaina dažnai būna mažesnė.

Be to, kiti bendrasavininkiai dažnai turi pirmenybės teisę įsigyti parduodamą dalį.

4. Turto padalijimas

Jeigu tai įmanoma techniškai, turtas gali būti padalintas.

Pavyzdžiui:

• sklypas padalijamas į kelias dalis

• namas padalinamas į atskirus butus.

Tokiu atveju kiekvienas paveldėtojas tampa atskiro turto savininku.

Tačiau ne visada tai įmanoma.

5. Kreipimasis į teismą

Jeigu susitarti nepavyksta, galima kreiptis į teismą dėl turto padalijimo.

Teismas gali:

• padalinti turtą natūra

• priteisti vienam savininkui kompensaciją

• leisti parduoti turtą ir padalinti pinigus.

Tačiau tokie procesai gali užtrukti ir būti gana brangūs.

Kodėl svarbu ieškoti kompromiso

Kai turtas priklauso keliems savininkams, nesutarimai gali sukelti papildomų problemų.

Pavyzdžiui:

• turtas lieka nenaudojamas

• reikia mokėti mokesčius

• sunku priimti sprendimus dėl remonto ar nuomos.

Todėl dažnai verta ieškoti kompromiso sprendimo.

Išvada

Kai paveldėtą turtą valdo keli savininkai, sprendimai dėl jo pardavimo turi būti priimami bendru sutarimu. Jei vienas paveldėtojas nenori parduoti, dažniausiai tenka ieškoti kompromiso – išpirkti dalis, padalyti turtą arba spręsti klausimą teisiniu keliu.

Tokiose situacijose svarbiausia yra kuo anksčiau pradėti dialogą ir ieškoti sprendimo, kuris būtų priimtinas visoms pusėms.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Dažniausios klaidos

Paveldėtojai tokiose situacijose dažnai daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• ilgai atidėliojamas sprendimas

• nesitariama tarpusavyje

• turtas lieka apleistas.

Tokios situacijos dažnai tik didina konfliktus tarp paveldėtojų.

Ką svarbu prisiminti

Jei vienas paveldėtojas nenori parduoti turto, situacija gali atrodyti sudėtinga, tačiau sprendimų vis tiek yra.

Dažniausiai galimi variantai:

• susitarti su kitais paveldėtojais

• išpirkti jų dalis

• parduoti savo dalį

• kreiptis į teismą dėl turto padalijimo.

📞 Jeigu paveldėjote nekilnojamąjį turtą kartu su kitais paveldėtojais ir nepavyksta susitarti dėl pardavimo – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, paaiškinsime galimas turto realizavimo galimybes ir padėsime rasti sprendimą net sudėtingesnėse bendrasavininkystės situacijose.

Dirbame su įvairiais paveldėjimo atvejais – kai turtas turi kelis savininkus, yra skolų, dokumentų neaiškumų ar kyla nesutarimų tarp paveldėtojų. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.