Ką reiškia turto areštas ir kaip jį panaikinti?

Trumpas atsakymas

Turto areštas reiškia, kad savininkas laikinai negali laisvai disponuoti savo nekilnojamuoju turtu – jo parduoti, dovanoti ar kitaip perleisti. Areštas dažniausiai taikomas dėl skolų, vykdomo teismo sprendimo ar antstolio vykdomo išieškojimo proceso.
Areštą panaikinti galima keliais būdais: padengus skolą, susitarus su kreditoriumi arba išsprendus ginčą teisme.

Kas yra turto areštas

Turto areštas yra teisinė priemonė, kuri riboja savininko teisę disponuoti turtu.

Tai reiškia, kad:

• turtas negali būti parduotas

• jo negalima padovanoti ar kitaip perleisti

• kartais negalima jo įkeisti bankui.

Areštas paprastai įregistruojamas Registrų centre, todėl visi potencialūs pirkėjai gali matyti šį apribojimą.

Kodėl turtui taikomas areštas

Turto areštas dažniausiai atsiranda dėl finansinių ar teisinių priežasčių.

Dažniausios situacijos:

• negrąžintos paskolos

• skolos kreditoriams

• teismo sprendimai

• vykdomas antstolio išieškojimas

• ginčai dėl turto nuosavybės.

Areštas dažnai taikomas siekiant užtikrinti, kad skolininkas neparduotų turto ir neišvengtų atsakomybės.

Kas gali areštuoti turtą

Turto areštą gali taikyti kelios institucijos.

Dažniausiai tai būna:

• antstolis vykdydamas skolų išieškojimą

• teismas nagrinėjant civilinę bylą

• valstybinės institucijos tam tikrais atvejais.

Areštas paprastai įregistruojamas oficialiuose registruose.

Kaip sužinoti, ar turtas areštuotas

Informaciją apie turto areštą galima patikrinti oficialiuose registruose.

Dažniausiai tai daroma:

• Registrų centre

• per nekilnojamojo turto išrašą

• pas notarą prieš sandorį.

Jeigu turtas areštuotas, ši informacija bus aiškiai matoma dokumentuose.

Ar galima parduoti areštuotą turtą

Paprastai areštuoto turto parduoti negalima, kol areštas nėra panaikintas.

Tačiau kai kuriais atvejais galimi sprendimai:

• parduoti turtą su kreditoriaus sutikimu

• sandorio metu padengti skolas

• susitarti su antstoliu dėl arešto panaikinimo.

Tokios situacijos dažnai sprendžiamos individualiai.

Kaip panaikinti turto areštą

Turto areštą galima panaikinti keliais būdais.

1. Skolos padengimas

Dažniausias sprendimas – sumokėti skolą, dėl kurios buvo taikytas areštas.

Tokiu atveju:

• kreditorius patvirtina skolos padengimą

• areštas panaikinamas

• turtas vėl gali būti parduodamas.

2. Susitarimas su kreditoriumi

Kartais galima susitarti dėl skolos restruktūrizavimo.

Tokiais atvejais:

• sudaromas mokėjimo grafikas

• kreditorius gali sutikti panaikinti areštą.

3. Teismo sprendimas

Jeigu areštas taikytas nepagrįstai arba kyla ginčas, situacija gali būti sprendžiama teisme.

Teismas gali:

• panaikinti areštą

• pakeisti jo sąlygas.

Ar areštas visada reiškia, kad turtas bus parduotas

Ne visada.

Areštas dažnai yra tik laikina priemonė, skirta užtikrinti skolų išieškojimą.

Tačiau jei skolos nėra padengiamos, procesas gali tęstis:

• pradedamas priverstinis išieškojimas

• turtas gali būti parduotas varžytinėse.

Todėl svarbu kuo greičiau spręsti situaciją.

Kada areštuotas turtas gali būti parduodamas

Kai kuriais atvejais areštuotą turtą galima parduoti, jei:

• kreditorius sutinka su pardavimu

• skolos padengiamos sandorio metu

• areštas panaikinamas prieš sandorį.

Tokie sprendimai dažnai padeda išvengti varžytinių.

Išvada

Turto areštas reiškia, kad savininkas laikinai negali laisvai disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Tai dažniausiai atsiranda dėl skolų ar vykdomo teismo sprendimo. Tačiau areštas nebūtinai reiškia, kad turtas bus prarastas – daugeliu atvejų situaciją galima išspręsti padengiant skolas arba susitarus su kreditoriais.

Svarbiausia yra nelaukti ir ieškoti sprendimo kuo anksčiau, kad būtų galima išvengti sudėtingesnių pasekmių.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Dažniausios klaidos

Susidūrę su turto areštu žmonės kartais daro klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• ignoruojami kreditorių reikalavimai

• per ilgai delsiama spręsti situaciją

• tikimasi, kad problema išsispręs savaime.

Per tą laiką skolos gali dar labiau padidėti.

Kodėl svarbu spręsti situaciją kuo greičiau

Turto areštas gali sukelti įvairių problemų.

Pavyzdžiui:

• negalima parduoti turto

• didėja skolos

• gali prasidėti varžytinių procesas.

Todėl dažnai verta kuo anksčiau ieškoti sprendimo.

📞 Jeigu jūsų turtas yra areštuotas ir nežinote, kaip panaikinti areštą ar ką daryti toliau – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime turto teisinę situaciją, patikrinsime skolų dydį ir paaiškinsime, kokios galimybės dar yra.

Kai kuriais atvejais areštuotą turtą galima parduoti dar prieš priverstinį pardavimą, o skolos padengiamos sandorio metu. Tai dažnai leidžia išvengti varžytinių ir sumažinti finansinius nuostolius.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas turi areštą, paskolą, komunalinių skolų ar vyksta antstolių procesai. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Ką svarbu prisiminti

Turto areštas yra laikinas apribojimas, kuris atsiranda dėl skolų ar teisinių ginčų.

Situaciją dažniausiai galima išspręsti:

• padengus skolą

• susitarus su kreditoriumi

• panaikinus areštą teismo sprendimu.

Kuo anksčiau pradedama spręsti problema, tuo daugiau galimybių ją išspręsti palankiau.