Kaip atsikratyti apleisto namo?

Trumpas atsakymas

Apleisto namo atsikratyti galima keliais būdais – jį parduoti, perleisti kitam savininkui, padovanoti arba tam tikrais atvejais net atsisakyti turto. Dažniausiai paprasčiausias sprendimas yra parduoti namą tokį, koks jis yra, nes daugeliu atvejų apleistus objektus perka investuotojai ar žmonės, planuojantys renovaciją ar naują statybą.

Svarbiausia pirmiausia įvertinti turto būklę, dokumentus ir realią rinkos situaciją.

Kodėl apleistas namas tampa problema

Daug žmonių Lietuvoje paveldi arba turi senus, ilgą laiką negyvenamus namus.

Dažniausiai tai būna:

• senelių ar tėvų namas kaime

• paveldėta sodyba

• senos statybos namas, kuriame niekas nebegyvena

• sklypas su labai prastos būklės pastatais.

Iš pradžių toks turtas gali atrodyti kaip vertė, tačiau laikui bėgant jis dažnai tampa papildoma našta.

Kokias problemas sukelia apleistas turtas

Apleistas namas dažnai reiškia ne tik tuščią pastatą, bet ir papildomas išlaidas.

Dažniausiai savininkai susiduria su:

• nekilnojamojo turto mokesčiais

• sklypo priežiūros reikalavimais

• komunalinėmis skolomis

• pastato nykimu.

Be to, laikui bėgant pastato būklė dažnai dar labiau blogėja.

Ar verta remontuoti prieš parduodant

Daugelis savininkų svarsto, ar verta remontuoti namą prieš pardavimą.

Tačiau praktikoje dažnai paaiškėja, kad:

• kapitalinis remontas kainuoja labai brangiai

• investicijos gali neatsipirkti

• pirkėjai dažnai nori remontuoti pagal savo poreikius.

Todėl daugeliu atvejų racionaliau parduoti namą tokį, koks jis yra.

1. Pardavimas

Dažniausias būdas atsikratyti apleisto namo yra jo pardavimas.

Tokiu atveju:

• randamas pirkėjas

• sudaroma notarinė sutartis

• nuosavybė perleidžiama kitam savininkui.

Net jei namas yra labai prastos būklės, dažnai atsiranda žmonių, kurie jį perka dėl sklypo ar renovacijos galimybių.

2. Turto perleidimas kitam asmeniui

Kartais savininkai nusprendžia turtą perleisti kitam asmeniui.

Tai gali būti:

• dovanojimas giminaičiui

• perleidimas pažįstamam

• sandoris su investuotoju.

Svarbu, kad toks sandoris būtų įformintas notariškai.

3. Turto pardavimas kartu su sklypu

Kartais apleistas namas neturi didelės vertės, tačiau vertingas yra pats sklypas.

Tokiais atvejais pirkėjai dažnai planuoja:

• nugriauti seną namą

• statyti naują pastatą

• naudoti sklypą kitam projektui.

Todėl tokį turtą galima parduoti kaip sklypą su pastatais.

4. Turto atsisakymas

Kai kuriais atvejais savininkai svarsto atsisakyti turto.

Tai gali būti aktualu, jei:

• turtas turi skolų

• pastato vertė labai maža

• išlaidos viršija naudą.

Tačiau tokiais atvejais būtina pasikonsultuoti su teisininkais, nes procedūra gali būti sudėtinga.

Ką svarbu patikrinti prieš parduodant

Prieš bandant atsikratyti apleisto namo, verta patikrinti kelis dalykus.

Svarbiausia:

• ar dokumentai tvarkingi

• ar nėra skolų

• ar turtas registruotas Registrų centre

• ar nėra bendrasavininkų.

Tai gali turėti įtakos pardavimo procesui.

Išvada

Apleisto namo atsikratyti galima įvairiais būdais, tačiau dažniausiai paprasčiausias sprendimas yra jį parduoti tokį, koks jis yra. Net labai prastos būklės objektai dažnai turi pirkėjų – ypač jei vertingas yra sklypas arba vieta.

Todėl svarbiausia yra sutvarkyti dokumentus, nustatyti realią kainą ir pasirinkti tinkamą pardavimo būdą.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kada pardavimas gali būti sudėtingesnis

Kartais apleistą turtą parduoti gali būti sunkiau.

Pavyzdžiui, jei:

• pastatas nėra registruotas

• yra keli savininkai

• yra skolų ar areštų

• dokumentai netvarkingi.

Tokiose situacijose gali prireikti papildomų sprendimų.

Dažniausios klaidos

Savininkai kartais daro klaidas bandydami atsikratyti apleisto turto.

Dažniausiai pasitaiko:

• nustatoma per didelė kaina

• investuojama į brangų remontą

• per ilgai atidėliojamas sprendimas.

Tokiais atvejais turtas gali dar labiau prarasti vertę.

📞 Jeigu turite apleistą namą, sodybą ar seną pastatą ir svarstote, kaip jo atsikratyti – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime turto būklę, dokumentus ir pasakysime, kokios realios pardavimo galimybės jūsų situacijoje.

Dirbame su įvairiais sudėtingais objektais – apleistais namais, paveldėtomis sodybomis, senais pastatais ar sklypais su griūvančiais statiniais. Dažnai tokius objektus galima parduoti net ir be remonto ar papildomų investicijų.

Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Ką svarbu prisiminti

Apleistas namas nebūtinai turi būti problema visam laikui.

Dažniausiai yra keli sprendimai:

• parduoti turtą

• perleisti kitam asmeniui

• rasti investuotoją.

Svarbiausia yra realiai įvertinti situaciją ir pasirinkti tinkamiausią variantą.