Kaip išvengti varžytinių?

Trumpas atsakymas

Varžytinių dažniausiai galima išvengti, jei problema sprendžiama laiku. Dažniausi sprendimai yra: susitarti su banku dėl mokėjimo atidėjimo ar restruktūrizavimo, parduoti turtą dar prieš priverstinį pardavimą arba suderinti skolų padengimą sandorio metu. Kuo anksčiau pradedama ieškoti sprendimo, tuo didesnė tikimybė išvengti varžytinių ir didesnių finansinių nuostolių.

Kada prasideda varžytinių procesas

Varžytinės paprastai nėra pirmas kreditoriaus žingsnis. Iki jų dažniausiai vyksta ilgesnis procesas.

Dažniausiai situacija vystosi taip:

1. vėluojama mokėti paskolos ar kitų skolų įmokas

2. kreditorius siunčia priminimus ir įspėjimus

3. skola perduodama išieškojimui

4. antstolis pradeda vykdymo procesą

5. turtas gali būti parduodamas varžytinėse

Nuo pirmų vėlavimų iki varžytinių dažniausiai praeina keli mėnesiai ar net ilgiau.

Tai reiškia, kad daugeliu atvejų dar yra laiko rasti sprendimą.

Kodėl varžytinės dažniausiai nėra geras sprendimas

Nors kartais atrodo, kad varžytinės padės išspręsti problemą, realybėje jos dažnai sukelia dar daugiau finansinių nuostolių.

Pagrindinės priežastys:

• turtas dažnai parduodamas mažesne nei rinkos kaina

• atsiranda antstolio ir vykdymo išlaidos

• gali likti nepadengta skolos dalis

Tai reiškia, kad net praradus būstą kartais dar lieka finansinių įsipareigojimų.

1. Susitarti su banku ar kreditoriumi

Pirmas ir dažniausiai svarbiausias žingsnis – susisiekti su kreditoriumi.

Daugelis bankų yra suinteresuoti rasti sprendimą, nes priverstinis turto pardavimas dažnai nėra geriausias variantas nei bankui, nei klientui.

Galimi sprendimai:

• mokėjimų atidėjimas

• paskolos restruktūrizavimas

• laikinas įmokų sumažinimas

• paskolos termino pratęsimas

Kuo anksčiau kreipiamasi į banką, tuo daugiau galimybių rasti sprendimą.

2. Stabilizuoti finansinę situaciją

Kartais problema būna laikina – pavyzdžiui, dėl darbo praradimo ar sumažėjusių pajamų.

Tokiu atveju svarbu:

• sudaryti realų mokėjimo planą

• sumažinti išlaidas

• stabilizuoti pajamas

Jeigu finansinė situacija pagerėja, galima tęsti paskolos mokėjimą ir išvengti priverstinio pardavimo.

3. Pardavimas prieš varžytines

Jeigu paskolos mokėti nebėra galimybių, dažnai racionaliausias sprendimas yra parduoti turtą dar prieš varžytines.

Kodėl tai svarbu:

• galima gauti didesnę kainą

• išvengiama antstolių išlaidų

• galima padengti didesnę skolos dalį

Tokiu būdu finansiniai nuostoliai dažnai būna mažesni.

Kaip vyksta pardavimas prieš varžytines

Procesas paprastai vyksta keliais etapais.

1. Įvertinama situacija

Reikia išsiaiškinti:

• paskolos likutį

• kitus įsipareigojimus

• turto rinkos vertę.

2. Susitariama su kreditoriais

Jeigu turtas įkeistas bankui ar areštuotas, reikia:

• gauti leidimą pardavimui

• suderinti skolos padengimo sąlygas.

3. Surandamas pirkėjas

Kai randamas pirkėjas, sandorio metu:

• dalis pinigų pervedama bankui ar antstoliui

• likusi suma atitenka savininkui.

Tokiu būdu skolos padengiamos ir procesas užbaigiamas.

Išvada

Varžytinių dažnai galima išvengti, jei situacija sprendžiama laiku. Susitarimas su banku, paskolos restruktūrizavimas ar turto pardavimas dar prieš priverstinį pardavimą dažnai leidžia išvengti didesnių finansinių nuostolių.

Todėl svarbiausia – neignoruoti problemos ir pradėti ieškoti sprendimo kuo anksčiau. Tai leidžia išsaugoti daugiau finansinių galimybių ir išvengti sudėtingesnių pasekmių.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

4. Kreiptis į specialistus

Sudėtingose situacijose gali būti naudinga pasitarti su specialistais.

Tai gali būti:

• teisininkai

• nekilnojamojo turto specialistai

• investuotojai, dirbantys su probleminiu turtu.

Jie gali padėti:

• įvertinti situaciją

• suderinti skolas su kreditoriais

• rasti pirkėją.

Kiek laiko paprastai yra iki varžytinių

Nors kiekviena situacija skirtinga, dažniausiai nuo pirmų įspėjimų iki varžytinių gali praeiti keli mėnesiai.

Todėl labai svarbu:

• nelaukti

• neignoruoti kreditorių

• pradėti spręsti problemą kuo anksčiau.

Kuo anksčiau pradedamas procesas, tuo daugiau galimybių išvengti priverstinio turto pardavimo.

📞 Jeigu jūsų turtui gresia varžytinės arba jau gavote antstolio pranešimus – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, patikrinsime skolų dydį ir paaiškinsime, kokios dar yra galimybės išvengti priverstinio turto pardavimo.

Kai kuriais atvejais turtą galima parduoti dar prieš varžytines, o skolos padengiamos sandorio metu. Tai dažnai leidžia išvengti papildomų antstolio išlaidų ir sumažinti finansinius nuostolius.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas turi banko paskolą, yra areštuotas, vyksta antstolių procesai ar jau paskelbtos varžytinės. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Dažniausios klaidos

Susidūrę su finansiniais sunkumais žmonės dažnai daro tas pačias klaidas.

Dažniausios iš jų:

• ignoruojami banko ar antstolių laiškai

• per ilgai laukiama tikintis, kad situacija išsispręs pati

• nesikreipiama pagalbos.

Deja, tokiais atvejais skolos dažniausiai tik didėja.

Ką svarbu prisiminti

Varžytinės paprastai nėra vienintelis sprendimas. Daugeliu atvejų iki priverstinio pardavimo dar galima rasti kitą išeitį.

Svarbiausia:

• laiku reaguoti į kreditorių įspėjimus

• bendrauti su banku

• ieškoti sprendimo dar prieš pradedant varžytinių procesą.