Kaip parduoti areštuotą butą?

Trumpas atsakymas

Areštuotą butą parduoti galima, tačiau pirmiausia reikia suderinti skolų padengimą su antstoliu arba kreditoriumi. Dažniausiai pardavimo metu dalis pinigų iš sandorio sumos pervedama skolai padengti, o tik likusi suma atitenka savininkui. Kai skola padengiama, areštas panaikinamas ir turtas gali būti perleidžiamas naujam savininkui.

Kas yra turto areštas

Turto areštas reiškia, kad savininkas negali laisvai disponuoti savo turtu, nes jis yra apribotas dėl skolų ar teisinių procesų.

Areštas dažniausiai atsiranda, kai:

• yra negrąžintų skolų

• kreditorius pradeda skolų išieškojimą

• skola perduodama antstoliui

• vyksta teisinis ginčas dėl turto.

Tokiu atveju turtas registruojamas kaip areštuotas Registrų centre.

Ar galima parduoti areštuotą butą

Taip, parduoti areštuotą butą galima, tačiau ne taip paprastai kaip įprastą nekilnojamąjį turtą.

Dažniausiai reikia:

• suderinti pardavimą su antstoliu

• gauti kreditoriaus sutikimą

• numatyti skolos padengimą sandorio metu.

Kai skola sumokama, areštas panaikinamas ir sandoris gali būti užbaigtas.

Kodėl butai dažniausiai areštuojami

Areštas dažniausiai atsiranda dėl finansinių įsipareigojimų.

Dažniausios priežastys:

• negrąžintos paskolos

• komunalinės skolos

• skolos bankams ar kreditoriams

• mokesčių įsiskolinimai

• teisiniai ginčai.

Kai skolos ilgą laiką nėra mokamos, kreditorius gali kreiptis į antstolį.

Kaip vyksta areštuoto buto pardavimas

Nors situacija gali atrodyti sudėtinga, dažnai ją galima išspręsti gana aiškiais žingsniais.

1. Išsiaiškinama arešto priežastis

Pirmiausia reikia tiksliai suprasti:

• kokia skola yra susidariusi

• kas yra kreditorius

• kokia yra skolos suma.

Šią informaciją paprastai pateikia antstolis.

2. Susisiekiama su antstoliu

Kai žinoma skolos suma, reikia susisiekti su antstoliu.

Dažniausiai aptariama:

• ar galima parduoti turtą

• kaip bus padengiama skola

• kokia tvarka vyks atsiskaitymas.

Antstolis dažnai leidžia parduoti turtą, jei skola bus padengta sandorio metu.

3. Surandamas pirkėjas

Kai situacija aiški, galima ieškoti pirkėjo.

Svarbu pirkėjui paaiškinti:

• kad turtas yra areštuotas

• kaip bus padengiama skola

• kad areštas bus panaikintas sandorio metu.

Kai visos sąlygos aiškios, sandoris gali vykti gana sklandžiai.

4. Atsiskaitymas sandorio metu

Sandorio metu pinigai paprastai paskirstomi tokia tvarka:

1. pirmiausia padengiama skola kreditoriui

2. antstolis panaikina turto areštą

3. likusi suma pervedama savininkui.

Po to turtas gali būti registruojamas naujo savininko vardu.

Pavyzdys, kaip vyksta sandoris

Tarkime:

• buto vertė – 110 000 €

• skola kreditoriui – 30 000 €

Sandorio metu:

• 30 000 € pervedama skolai padengti

• likusi suma pervedama pardavėjui

• areštas panaikinamas.

Tokiu būdu turtas pereina naujam savininkui be apribojimų.

Išvada

Areštuotą butą parduoti galima, tačiau būtina suderinti skolų padengimą su antstoliu arba kreditoriumi. Dažniausiai skola sumokama sandorio metu iš pardavimo kainos, o po to areštas panaikinamas ir turtas pereina naujam savininkui.

Svarbiausia tokiose situacijose:

• tiksliai žinoti skolų dydį

• bendradarbiauti su antstoliu

• pradėti spręsti problemą kuo anksčiau.

Tai padeda išvengti varžytinių ir sumažinti finansinius nuostolius.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kada situacija gali būti sudėtingesnė

Kartais areštuoto turto pardavimas gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

• yra keli kreditoriai

• skolos labai didelės

• vyksta teisminiai procesai

• turtas jau paskirtas varžytinėms.

Tokiais atvejais gali prireikti daugiau laiko suderinti visus procesus.

Kodėl svarbu veikti kuo anksčiau

Kai turtas areštuotas, laikas tampa svarbiu faktoriumi.

Jei situacija ilgai nesprendžiama:

• skolos gali didėti

• gali būti pradėtos varžytinės

• atsiranda papildomos išlaidos.

Todėl geriausia pradėti spręsti situaciją kuo anksčiau.

📞 Jeigu jūsų butas yra areštuotas ir svarstote, ar jį įmanoma parduoti – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime turto teisinę situaciją, patikrinsime skolų dydį ir paaiškinsime, kokios galimybės dar yra.

Kai kuriais atvejais areštuotą turtą galima parduoti dar prieš priverstinį pardavimą, o skolos padengiamos sandorio metu. Tai dažnai leidžia išvengti varžytinių ir papildomų antstolio išlaidų.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas turi antstolio areštą, banko paskolą, komunalinių skolų ar vyksta išieškojimo procesai. Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.

Dažniausios klaidos

Susidūrę su turto areštu žmonės dažnai daro kelias klaidas.

Dažniausios iš jų:

• ignoruojami antstolio laiškai

• bandoma parduoti turtą nesuderinus su kreditoriais

• neįvertinama tikroji skolos suma.

Tokie veiksmai gali dar labiau apsunkinti situaciją.

Kada verta svarstyti turto pardavimą

Kartais pardavimas yra vienas iš realiausių sprendimų.

Ypač jei:

• skolos nuolat didėja

• nėra galimybių jų mokėti

• gresia varžytinės.

Pardavimas leidžia padengti skolą ir užbaigti procesą be priverstinio turto pardavimo.