Kaip parduoti bendrą turtą po skyrybų?

Trumpas atsakymas

Bendrą turtą po skyrybų galima parduoti tik abiejų buvusių sutuoktinių sutikimu. Jeigu abu savininkai sutaria, būstas parduodamas įprasta tvarka, o gauti pinigai padalinami pagal susitarimą arba teismo sprendimą. Jei vienas iš sutuoktinių nesutinka parduoti turto, situaciją gali tekti spręsti per turto padalijimo procesą arba teismą.

Todėl svarbiausia yra rasti sprendimą, kuris tiktų abiem pusėms.

Kodėl po skyrybų kyla problemų dėl turto

Skyrybų metu vienas dažniausių ginčų kyla būtent dėl nekilnojamojo turto.

Dažniausiai tai būna:

• bendras butas

• namas su paskola

• kartu įsigytas sklypas

• paveldėtas, bet bendram naudojimui skirtas turtas.

Net ir nutraukus santuoką toks turtas dažnai lieka bendras, todėl vienas žmogus negali jo parduoti savarankiškai.

Kada turtas laikomas bendru

Pagal Lietuvos teisę turtas paprastai laikomas bendru, jei jis buvo įgytas santuokos metu.

Tai gali būti:

• kartu pirktas butas ar namas

• būstas įsigytas su paskola

• turtas, kuris registruotas abiejų sutuoktinių vardu.

Tokiais atvejais abu asmenys turi vienodas teises į turtą.

Paprasčiausias scenarijus – abipusis susitarimas

Lengviausias sprendimas yra tada, kai abu buvę sutuoktiniai sutaria parduoti turtą.

Tokiu atveju procesas paprastai vyksta taip:

1. nusprendžiama parduoti būstą

2. randamas pirkėjas

3. sudaroma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis

4. gauti pinigai padalinami pagal susitarimą.

Tai yra greičiausias ir paprasčiausias būdas išspręsti situaciją.

Kaip padalinami pinigai

Pinigų padalijimas dažniausiai vyksta keliais būdais.

Dažniausi variantai:

• pinigai padalinami po lygiai

• padalijimas nustatytas skyrybų sutartyje

• padalijimą nustato teismas.

Jeigu turtas turi paskolą, pirmiausia paprastai padengiama banko skola.

Ką daryti, jei vienas sutuoktinis nori parduoti, o kitas – ne

Kartais po skyrybų vienas žmogus nori parduoti turtą, o kitas tam priešinasi.

Tokiais atvejais galimi keli sprendimai.

1. Išpirkimas

Vienas sutuoktinis gali išpirkti kito dalį.

Tuomet:

• vienas savininkas perima visą turtą

• kitam išmokama jo dalies vertė.

2. Susitarimas dėl pardavimo

Kartais padeda derybos ir kompromisas.

3. Teismo sprendimas

Jeigu susitarti nepavyksta, situaciją gali tekti spręsti teisme.

Ką daryti su būstu, kuris turi paskolą

Po skyrybų dažna situacija – bendras būstas su banko paskola.

Tokiu atveju galimi keli variantai:

• parduoti būstą ir padengti paskolą

• vienas sutuoktinis perima paskolą ir būstą

• turtas padalijamas pagal teismo sprendimą.

Bankas dažniausiai turi būti informuotas apie tokias situacijas.

Kada situacija gali būti sudėtingesnė

Kai kuriais atvejais bendro turto pardavimas gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

• vienas iš savininkų nesutinka parduoti

• vyksta teisiniai ginčai

• turtas turi skolų

• jame gyvena vienas iš buvusių sutuoktinių.

Tokiose situacijose sprendimo paieška gali užtrukti.

Dažniausios klaidos

Po skyrybų žmonės kartais daro klaidas spręsdami turto klausimus.

Dažniausiai pasitaiko:

• situacija paliekama neišspręsta daugelį metų

• nesusitariama dėl pardavimo sąlygų

• konfliktas perauga į ilgą teismo procesą.

Per tą laiką turtas gali prarasti vertę.

Išvada

Bendrą turtą po skyrybų parduoti galima, tačiau dažniausiai tam reikia abiejų savininkų sutikimo. Lengviausias sprendimas yra susitarti ir parduoti būstą bendru sutarimu, o gautus pinigus padalinti.

Jeigu susitarti nepavyksta, situaciją gali tekti spręsti per turto padalijimo procesą ar teismą. Todėl svarbiausia yra kuo anksčiau ieškoti sprendimo, kuris leistų abiem pusėms judėti toliau be papildomų ginčų ir finansinių įsipareigojimų.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kodėl verta spręsti situaciją kuo greičiau

Ilgai neišspręstas turto klausimas dažnai sukelia papildomų problemų.

Pavyzdžiui:

• reikia mokėti komunalinius mokesčius

• gali kilti ginčų dėl turto naudojimo

• sudėtinga planuoti finansus.

Todėl dažnai racionaliausias sprendimas yra turtą parduoti ir padalinti pinigus.

Ką svarbu prisiminti

Bendras turtas po skyrybų dažniausiai gali būti parduotas tik abiejų savininkų sutikimu.

Galimi sprendimai:

• parduoti turtą ir padalinti pinigus

• vienam sutuoktiniui išpirkti kito dalį

• spręsti situaciją per teismą.

Kiekviena situacija yra skirtinga, todėl svarbu pasirinkti praktiškiausią variantą.

📞 Jeigu po skyrybų turite bendrą nekilnojamąjį turtą ir nepavyksta susitarti dėl pardavimo – galite kreiptis į mus.

Įvertinsime situaciją, paaiškinsime galimus sprendimus ir padėsime suprasti, kokios realios galimybės parduoti ar padalinti turtą.

Dirbame su įvairiomis sudėtingomis situacijomis – kai turtas turi kelis savininkus, yra paskola bankui, skolų ar kyla nesutarimų tarp buvusių sutuoktinių. Dažnai tokiais atvejais galima rasti sprendimą, kuris leidžia išspręsti turto klausimą greičiau ir išvengti ilgo teismo proceso.

Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja.