Kaip sustabdyti būsto varžytines?

Trumpas atsakymas

Būsto varžytines galima sustabdyti, jei skola padengiama, susitariama su kreditoriumi arba turtas parduodamas prieš varžytines ir iš gautos sumos atsiskaitoma su kreditoriais. Kuo anksčiau pradedama spręsti situaciją, tuo didesnė tikimybė sustabdyti priverstinį pardavimą.

Svarbiausia – nelaukti iki paskutinės dienos ir kuo greičiau imtis veiksmų.

Kada pradedamos būsto varžytinės

Varžytinės paprastai yra paskutinis skolų išieškojimo etapas.

Procesas dažniausiai vyksta tokia tvarka:

1. atsiranda įsiskolinimas bankui ar kitam kreditoriui

2. siunčiami įspėjimai dėl skolų

3. skola perduodama išieškojimui

4. antstolis areštuoja turtą

5. paskelbiamos varžytinės.

Iki šio etapo dažnai praeina keli mėnesiai ar net daugiau.

Todėl daugeliu atvejų dar yra galimybė rasti sprendimą.

Kodėl verta bandyti sustabdyti varžytines

Varžytinės dažnai nėra palankiausias scenarijus savininkui.

Pagrindinės priežastys:

• turtas dažnai parduodamas mažesne nei rinkos kaina

• atsiranda antstolio ir vykdymo išlaidos

• gali likti nepadengta skolos dalis.

Dėl šios priežasties dažnai verta ieškoti sprendimo dar prieš priverstinį pardavimą.

1. Susitarti su banku ar kreditoriumi

Pirmas žingsnis dažniausiai yra bandymas susitarti su kreditoriumi.

Kartais galima rasti sprendimą, pavyzdžiui:

• mokėjimų atidėjimas

• paskolos restruktūrizavimas

• laikinas įmokų sumažinimas

• naujas mokėjimo grafikas.

Bankai dažnai linkę svarstyti tokius sprendimus, jei mato, kad klientas siekia išspręsti situaciją.

2. Padengti skolą

Paprasčiausias būdas sustabdyti varžytines – padengti visą skolą.

Kai:

• sumokama skola

• padengiamos vykdymo išlaidos

• kreditorius patvirtina atsiskaitymą,

antstolis gali nutraukti vykdymo procesą ir varžytinės nebevyksta.

3. Parduoti turtą prieš varžytines

Jeigu nėra galimybės padengti skolos, dažnai racionalus sprendimas yra parduoti būstą dar prieš varžytines.

Tokiu atveju:

• randamas pirkėjas

• suderinama su antstoliu

• dalis pinigų skiriama skolai padengti.

Kai skola sumokama, varžytinės paprastai sustabdomos.

Kaip vyksta pardavimas prieš varžytines

Procesas paprastai vyksta keliais etapais.

1. Situacijos įvertinimas

Pirmiausia reikia išsiaiškinti:

• paskolos likutį

• kitus įsipareigojimus

• turto rinkos vertę.

2. Susitarimas su antstoliu

Jei turtas areštuotas, pardavimą reikia suderinti su antstoliu.

Dažniausiai susitariama, kad skola bus padengta sandorio metu.

3. Sandoris

Notarinėje sutartyje numatoma, kad dalis pinigų bus pervesta kreditoriui.

Po atsiskaitymo antstolis nutraukia vykdymo procesą.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kiek laiko yra iki varžytinių

Nors kiekviena situacija skirtinga, dažniausiai nuo pirmų įspėjimų iki varžytinių praeina keli mėnesiai.

Tačiau kai varžytinės jau paskelbtos, laiko lieka gerokai mažiau.

Todėl svarbu:

• reaguoti į kreditorių pranešimus

• nelaukti iki paskutinės dienos

• kuo greičiau pradėti ieškoti sprendimo.

Kada varžytines sustabdyti sunkiau

Kai kuriais atvejais procesas gali būti sudėtingesnis.

Pavyzdžiui, jei:

• yra keli kreditoriai

• skolos labai didelės

• turtas jau kelis kartus buvo pardavinėjamas varžytinėse

• vyksta papildomi teisminiai procesai.

Tokiose situacijose gali prireikti daugiau laiko ir papildomų sprendimų.

Išvada

Būsto varžytines dažnai galima sustabdyti, jei laiku imamasi veiksmų. Skolos padengimas, susitarimas su kreditoriumi arba turto pardavimas dar prieš priverstinį pardavimą dažnai leidžia išvengti didesnių finansinių nuostolių.

Todėl svarbiausia – nelaukti ir pradėti ieškoti sprendimo kuo anksčiau.

Dažniausios klaidos

Žmonės susidūrę su varžytinėmis dažnai daro kelias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• ignoruojami banko ar antstolio laiškai

• tikimasi, kad situacija išsispręs savaime

• per ilgai laukiama.

Tokiais atvejais skolos gali tik didėti.

Ką svarbu prisiminti

Varžytinės nėra neišvengiamos.

Daugeliu atvejų dar galima:

• susitarti su kreditoriumi

• padengti skolą

• parduoti turtą.

Svarbiausia – pradėti spręsti situaciją kuo anksčiau.

📞 Jeigu jūsų būstui jau gresia varžytinės ir nežinote, kokie sprendimai dar įmanomi – galite kreiptis į mus.

Padėsime įvertinti situaciją, skolų dydį ir galimybes sustabdyti varžytinių procesą.

Turime patirties dirbant su sudėtingomis situacijomis – būstais su skolomis, areštais ar artėjančiomis varžytinėmis. Daugeliu atvejų dar galima rasti sprendimą, jei situacija pradedama spręsti laiku.

Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja – kartais užtenka kelių patarimų, kad būtų aišku, kokių veiksmų imtis toliau.