Turto su skolomis perėmimas – kaip tai veikia?

Trumpas atsakymas

Turto su skolomis perėmimas reiškia, kad pirkėjas įsigyja nekilnojamąjį turtą, o skolos yra padengiamos sandorio metu. Dažniausiai dalis pinigų iš pardavimo sumos pervedama tiesiogiai bankui, antstoliams ar kitiems kreditoriams, o likusi suma atitenka savininkui. Taip skolos uždaromos, o turtas pereina naujam savininkui be finansinių įsipareigojimų.

Toks sprendimas dažnai naudojamas situacijose, kai:

• turtas turi paskolos likutį

• susikaupė komunalinės skolos

• vyksta antstolių procesai

• savininkas nebegali mokėti įsipareigojimų

Kas iš tikrųjų yra turto su skolomis perėmimas

Paprasčiau tariant, tai yra nekilnojamojo turto pardavimas, kai dalis pardavimo sumos skiriama skoloms padengti.

Svarbiausia suprasti vieną dalyką – skolos paprastai neperduodamos pirkėjui. Jos yra padengiamos sandorio metu.

Todėl dažniausiai vyksta toks procesas:

• nustatomas tikslus skolų dydis

• suderinamos sąlygos su kreditoriais

• sandorio metu pinigai paskirstomi

Po sandorio turtas pereina naujam savininkui jau be įsipareigojimų.

Kada dažniausiai reikalingas turto perėmimas

Turto su skolomis perėmimas dažniausiai tampa aktualus sudėtingose situacijose.

Dažniausios iš jų:

• banko paskola tampa per didelė

• atsiranda finansinių sunkumų

• bankas pradeda skolų išieškojimo procesą

• paveldėtas turtas turi įsiskolinimų

• vyksta skyrybos

Tokiais atvejais turto pardavimas gali būti vienas greičiausių būdų sustabdyti skolų augimą.

Kaip vyksta turto su skolomis perėmimo procesas

Nors situacija gali atrodyti sudėtinga, pats procesas dažniausiai vyksta gana aiškiais etapais.

1. Situacijos įvertinimas

Pirmiausia reikia išsiaiškinti:

• kokios yra skolos

• kam jos priklauso

• kokia yra turto rinkos vertė

Tai leidžia suprasti, ar pardavimas gali padengti įsipareigojimus.

2. Skolų suderinimas su kreditoriais

Jeigu turtas turi finansinių įsipareigojimų, dažnai reikia:

• susisiekti su banku

• suderinti sąlygas su antstoliais

• gauti pažymas apie skolos likutį

Šie dokumentai reikalingi sandoriui.

3. Pirkėjo suradimas

Kai situacija aiški, galima ieškoti pirkėjo.

Dažniausiai tokį turtą perka:

• investuotojai

• įmonės, kurios specializuojasi sudėtingose situacijose

• pirkėjai, ieškantys investicinių objektų

4. Notarinis sandoris

Kai susitariama dėl kainos, sandoris vyksta pas notarą.

Notaras:

• patikrina turto teisinę būklę

• paruošia sutartį

• užtikrina, kad skolos būtų padengtos

Sandorio metu pinigai paskirstomi kreditoriams.

Kaip paskirstomi pinigai sandorio metu

Dažniausiai pinigai paskirstomi tokia tvarka:

1️⃣ pirmiausia padengiama banko paskola
2️⃣ tada atsiskaitoma su kitais kreditoriais
3️⃣ likusi suma pervedama pardavėjui

Tokiu būdu užtikrinama, kad turtas pereina naujam savininkui be įsipareigojimų.

Pavyzdys, kaip tai veikia praktikoje

Tarkime:

• buto vertė – 120 000 €

• paskolos likutis bankui – 50 000 €

• komunalinės skolos – 5 000 €

Sandorio metu:

• 50 000 € pervedama bankui

• 5 000 € padengiamos komunalinės skolos

• likusi suma pervedama savininkui

Po sandorio turtas tampa visiškai „švarus“.

Išvada

Turto su skolomis perėmimas yra vienas iš būdų išspręsti sudėtingas finansines situacijas. Nors procesas gali atrodyti sudėtingas, daugeliu atvejų skolos yra tiesiog padengiamos sandorio metu, o turtas pereina naujam savininkui.

Svarbiausia:

• tiksliai žinoti skolų dydį

• suderinti sąlygas su kreditoriais

• pasiruošti dokumentus

Tinkamai organizuotas procesas leidžia greitai ir saugiai išspręsti situaciją bei išvengti dar didesnių finansinių problemų.

Padedame rasti sprendimą įvairiose nekilnojamojo turto pardavimo situacijose.

Kodėl žmonės renkasi tokį sprendimą

Turto su skolomis perėmimas dažnai leidžia išspręsti situacijas, kurios kitaip galėtų tapti dar sudėtingesnės.

Pagrindiniai privalumai:

• sustabdomas skolų augimas

• išvengiama varžytinių

• išsprendžiami finansiniai įsipareigojimai

• nereikia laukti mėnesiais pirkėjo

Todėl daugeliu atvejų tai tampa praktišku sprendimu.

Kada situacija gali būti sudėtingesnė

Kai kuriais atvejais turto perėmimas gali reikalauti daugiau laiko.

Pavyzdžiui:

• jei skolos didesnės nei turto vertė

• jei turtas yra areštuotas

• jei vyksta teisminiai procesai

• jei dokumentai netvarkingi

Tokiose situacijose dažnai reikia papildomų derinimų su kreditoriais.

📞 Jeigu turite nekilnojamojo turto su skolomis ir svarstote, ar įmanomas jo perėmimas ar pardavimas – galite kreiptis į mus.

Padėsime įvertinti turto situaciją, skolų dydį ir galimus sprendimus – ar įmanoma parduoti turtą ir padengti įsipareigojimus sandorio metu.

Turime patirties dirbant su įvairiomis sudėtingomis situacijomis: turtu su paskolomis, antstolių areštais, komunalinėmis skolomis ar artėjančiomis varžytinėmis. Daugeliu atvejų tokias situacijas galima išspręsti, jei jos pradedamos spręsti laiku.

Konsultacija yra nemokama ir niekuo neįpareigoja – kartais užtenka kelių patarimų, kad būtų aišku, kokius žingsnius verta atlikti toliau.

Ką svarbu padaryti prieš sprendžiant tokią situaciją

Jei svarstote apie turto su skolomis perėmimą, pirmiausia verta:

• tiksliai išsiaiškinti visas skolas

• patikrinti turto teisinę būklę

• įvertinti turto rinkos kainą

• pasitarti su specialistais

Kuo aiškesnė situacija, tuo lengviau rasti sprendimą.

Dažniausios klaidos

Susidūrę su skolomis žmonės dažnai daro tas pačias klaidas.

Dažniausiai pasitaiko:

• ignoruojami kreditorių laiškai

• per ilgai laukiama

• bandoma parduoti turtą neįvertinus skolų

Tokiais atvejais skolos gali tik didėti.